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國家統(tǒng)計局近日發(fā)布《2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹說，11月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計，9個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，比上月減少了4個；環(huán)比下跌城市數(shù)59個，比上月增加了7個。63個城市二手住宅銷售價格環(huán)比下跌，比上個月減少1個。

具體來看，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。其中，杭州、銀川新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.5%、0.3%，位居二線城市漲幅第一、第二位；在二手房銷售價格方面，二線城市中僅有長沙、重慶沒有下跌，為環(huán)比持平，其他二線城市均有不同程度的下跌。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，三亞、岳陽、惠州新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.7%、0.3%、0.1%，其他三線城市均有不同程度的下跌。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，贛州、?？?、唐山二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%、0.2%，濟寧、三亞環(huán)比持平，其他三線城市均有不同程度的下跌。

相較于去年同期數(shù)據(jù)，11月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅持續(xù)回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

相比二手住宅，新建商品住宅銷售價格回落幅度較小。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前銀行按揭開始回歸常態(tài)，首先滿足購買首套新建商品住宅的消費者按揭申請，對二手住宅的貸款支持力度還不夠大，另外，二手住宅交易成本高、交易周期長，導致其市場活躍度較低。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市的市場情況都好于其他城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，11月，全國70個城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為59個，是2015年3月以來房價下跌城市數(shù)量最多的月份，說明當前市場活躍度較低，房企面臨較大的去庫存壓力，降價銷售成為普遍營銷手段。如果二手住宅交易量較低，會影響業(yè)主置換新建商品住宅，兩個市場具有聯(lián)動效應。