世界人居

涉房央企又有了百億級(jí)的大動(dòng)作。

1月6日晚間，中國(guó)電力建設(shè)股份有限公司（601669.SH，下稱“中國(guó)電建”）發(fā)布公告稱，為妥善解決電建集團(tuán)與公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題，公司擬與控股股東電建集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)置換，公司以持有的房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)（下稱置出資產(chǎn)）與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)（下稱置入資產(chǎn)）進(jìn)行置換。

據(jù)記者了解，本次中國(guó)電建置入的資產(chǎn)為18家公司股權(quán)，置出資產(chǎn)為其持有的3家地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司的100%股權(quán)，雙方參與置換的資產(chǎn)價(jià)值數(shù)百億元。

中國(guó)電建在回應(yīng)媒體時(shí)表示，本次資產(chǎn)置換首要原因是履行控股股東承諾，同時(shí)也有利于解決公司與控股股東之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。

記者發(fā)現(xiàn)，早在2014年，電建集團(tuán)確有將電網(wǎng)輔業(yè)注入中國(guó)電建的承諾。如今，時(shí)隔近八年時(shí)間，承諾終于兌現(xiàn)。

實(shí)際上，中國(guó)電建對(duì)此次資產(chǎn)置換的考量還不止于此。作為從事中國(guó)電建旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主體，電建地產(chǎn)的一位內(nèi)部人士告訴記者：“我們?nèi)绻谏鲜泄景鍓K，上市公司再融資就受限，所以我們要從上市公司出來。”

如其所述，受資產(chǎn)置換消息的影響，中國(guó)電建的股價(jià)近期不斷攀升，總市值已經(jīng)躍升至1300多億元人民幣。

時(shí)隔八年承諾終兌現(xiàn)

根據(jù)公告，本次交易擬采用非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行，置出資產(chǎn)截至評(píng)估基準(zhǔn)日2021年8月31日的所有者權(quán)益評(píng)估值（扣除永續(xù)債）合計(jì)為人民幣247.19億元，置入資產(chǎn)截至評(píng)估基準(zhǔn)日2021年8月31日的所有者權(quán)益評(píng)估值（扣除永續(xù)債）合計(jì)為人民幣246.53億元。置出資產(chǎn)與置入資產(chǎn)的差額為人民幣6534.26萬元，由電建集團(tuán)以現(xiàn)金方式向公司支付。

據(jù)了解，置入資產(chǎn)為電建集團(tuán)持有的中國(guó)電建集團(tuán)華中電力設(shè)計(jì)研究院有限公司、中國(guó)電建集團(tuán)河北省電力勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司、四川電力設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司、上海電力設(shè)計(jì)院有限公司等18家公司股權(quán)。

置出資產(chǎn)為中國(guó)電建持有的電建地產(chǎn)、北京飛悅臨空科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司及天津海賦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等3家公司100％股權(quán)，其中天津海賦為2021年12月剛以163億元債轉(zhuǎn)股形式加入上市平臺(tái)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

關(guān)于本次交易的影響，中國(guó)電建表示，本次資產(chǎn)置換有利于減少公司與控股股東之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。通過本次資產(chǎn)置換，控股股東將與公司存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入公司，有利于減少公司與控股股東之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，增強(qiáng)公司獨(dú)立性。此外，本次資產(chǎn)置換也有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)，增厚公司收益。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，“這里提到的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，其實(shí)是指央企旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)比較混雜，歷史發(fā)展過程中，旗下各個(gè)機(jī)構(gòu)或多或少都涉足地產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè)，所以現(xiàn)在是要確保各個(gè)板塊業(yè)務(wù)條線清晰?！?/span>

正如中國(guó)電建回應(yīng)媒體時(shí)提到，此次資產(chǎn)置換，是為履行中國(guó)電建與控股股東電建集團(tuán)之間同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)承諾。

早在2014年8月，電建集團(tuán)向中國(guó)電建出具《關(guān)于電網(wǎng)輔業(yè)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)注入承諾的說明》。其中，針對(duì)水電及風(fēng)電等新能源的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、咨詢業(yè)務(wù)，已經(jīng)啟動(dòng)注入工作；但針對(duì)電網(wǎng)輔業(yè)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)注入工作尚未啟動(dòng)。

當(dāng)時(shí)，電建集團(tuán)曾提出，對(duì)于經(jīng)營(yíng)前景較好、資產(chǎn)權(quán)屬清晰、規(guī)范性工作開展情況較好、歷史遺留問題規(guī)范解決的企業(yè)，在公開說明公告之日起八年內(nèi)，注入中國(guó)電建。

如今，當(dāng)初承諾的八年時(shí)間即將過去。為進(jìn)一步履行上述承諾，中國(guó)電建擬與電建集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)置換，妥善解決電建集團(tuán)與公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況。

國(guó)有資產(chǎn)重組正在加速

資產(chǎn)體量龐大的電建集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)，長(zhǎng)時(shí)間以來，出現(xiàn)不少業(yè)務(wù)重疊的情況。

公開資料顯示，中國(guó)電建主營(yíng)業(yè)務(wù)包括工程承包與勘測(cè)設(shè)計(jì)、電力投資與運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)備制造與租賃等，多個(gè)領(lǐng)域發(fā)展；母公司電建集團(tuán)業(yè)務(wù)也覆蓋涉及能源電力、水利與環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)領(lǐng)域，產(chǎn)生業(yè)務(wù)重疊。

以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為例，各個(gè)板塊的業(yè)績(jī)表現(xiàn)各不相同。

中指院房企銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-12月，電建地產(chǎn)全口徑銷售額達(dá)到了875.7億元，位列2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第48名，同比增長(zhǎng)33.2%。

相較之下，2019年和2020年，中國(guó)電建房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入分別232.79億元和217.9億元，占比6.69%和5.43%，同樣出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

在2021年上半年房地產(chǎn)政策尚未緊縮的情況下，根據(jù)中國(guó)電建2021年中報(bào)，上半年，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.21億元，同比下降32.09%，占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入僅2.58%；毛利率11.39%，同比減少8.14個(gè)百分點(diǎn)，毛利額占比2.29%。

此外，中國(guó)電建此次置出的3家房地產(chǎn)企業(yè)中，2家企業(yè)2021年1-8月處于虧損狀態(tài)，合計(jì)虧損17.67億元，剩余1家企業(yè)未公布業(yè)績(jī)情況。

各個(gè)板塊房地產(chǎn)業(yè)季此消彼長(zhǎng)，不能形成合力，對(duì)電建集團(tuán)來說，資源梳理和業(yè)務(wù)整合也就成了國(guó)有資產(chǎn)重組的題中應(yīng)有之義。

值得注意的是，此次即將置入中國(guó)電建的18家公司，2021年1-8月大多處于盈利狀態(tài)，合計(jì)凈利潤(rùn)為1.03億元。

實(shí)際上，對(duì)于此次從中國(guó)電建置出的電建地產(chǎn)資產(chǎn)包，在整個(gè)電建集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)，早已有過對(duì)其“動(dòng)刀”的計(jì)劃。2020年，南國(guó)置業(yè)披露，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式吸收合并電建地產(chǎn)100%股權(quán)，這筆交易價(jià)格預(yù)估值同樣達(dá)到百億級(jí)。

如果這場(chǎng)合并完成，電建地產(chǎn)將注銷法人資格，由南國(guó)置業(yè)作為存續(xù)主體。也就是說，這場(chǎng)資產(chǎn)重組達(dá)成后，中國(guó)電建將成為南國(guó)置業(yè)控股股東，電建地產(chǎn)將成為過去式，并入南國(guó)置業(yè)整體上市。不過，這次重組最終并沒有得以實(shí)施。

近年來，部分涉房業(yè)務(wù)的國(guó)企和央企，加快了業(yè)務(wù)合并與整合的步伐。2020年10月，葛洲壩與中國(guó)能建換股吸收合并的預(yù)案披露，中國(guó)能建擬通過發(fā)行A股股票的方式換股吸收合并葛洲壩。合并完成后，葛洲壩注銷法人資格。

2021年9月5日，廣宇發(fā)展公告，擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。

與此次中國(guó)電建頗為巧合的是，和葛洲壩、廣宇發(fā)展進(jìn)行合并與置換的對(duì)象，分別均是其控股股東。