世界人居

國內(nèi)元宇宙走向成熟，還需要一個成長過程。未來要強化對元宇宙公共治理政策的研究，如當(dāng)房產(chǎn)等虛擬資產(chǎn)波動較大時，需要迎來對于虛擬資產(chǎn)炒作的相關(guān)監(jiān)管。

最近，元宇宙“很忙”，從游戲到社交，從工業(yè)生產(chǎn)再到軍事領(lǐng)域，都有它忙碌的身影，“房產(chǎn)”是其中最熱鬧的領(lǐng)域之一。

“極其稀缺，預(yù)計未來升值空間一望無際?！比ツ?2月20日，在二手交易平臺上，一個編號在100以內(nèi)的環(huán)海島嶼的元宇宙虛擬房產(chǎn)標(biāo)價為100萬元。中青報·中青網(wǎng)記者看到，這一房型的標(biāo)價不少都處于高位，其中不乏88.88萬元、10萬元、9.99萬元……均有價無市。

更令人驚訝的是，元宇宙中虛擬房產(chǎn)價格高企的背后已經(jīng)有一條完整的虛擬房產(chǎn)交易鏈條。包括地產(chǎn)評估師評估房產(chǎn)的價格，房產(chǎn)服務(wù)商回收或代售房產(chǎn)，專人發(fā)布每日房價大盤趨勢，甚至還有房屋廣告商開始招租……

虛擬房產(chǎn)電視廣告招租888元/月

在國外的元宇宙應(yīng)用中，有人豪擲千萬元購買一塊地皮。在元宇宙應(yīng)用剛起步的國內(nèi)，一款元宇宙概念產(chǎn)品的“入場券”也曾被炒到上萬元。

作為一款被認(rèn)為是元宇宙虛擬社交產(chǎn)品代表的虹宇宙，其第一次內(nèi)測的動員碼曾被炒到上萬元。在其近期開啟的第二波內(nèi)測中，動員碼已低至3元，也不乏有人選擇免費分享。

當(dāng)前，一“碼”難求的現(xiàn)象仍然存在。在不少虹宇宙的交流群里，求“碼”的玩家并不鮮見。

除了動員碼，玩家拿到“入場券”的另一方式則是通過心理測試獲得登陸碼。記者測試后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)測試結(jié)果為“社牛NB版”可以獲得內(nèi)測資格，當(dāng)結(jié)果為“社恐型”，則無法獲得。

獲得房產(chǎn)后，玩家可以根據(jù)個人喜好決定房間的裝修。其中，電視可以播放個人上傳的視頻，這讓UGC(用戶生產(chǎn)內(nèi)容)成為可能。玩家可以去其他人的房子串門，甚至是一起坐在沙發(fā)上看電視。

有人則嗅到了商機。“環(huán)海島嶼接室內(nèi)電視廣告，888元/月?！弊鳛槟壳白顬橄∮械姆啃铜h(huán)海島嶼發(fā)行總量僅420套，占比0.12%，價格也因此被炒得最高，在房產(chǎn)交易關(guān)閉的情況下，來房屋參觀的人流量可觀，有人便開始了廣告招租。其中一位玩家表示：“現(xiàn)在有很多SS級房產(chǎn)不能交易，放在手機沒有產(chǎn)生實時價值，電視廣告可以。”

這讓玩家在虛擬世界體驗了另一種生活。去年12月18日，第74屆科幻雨果獎得主、清華大學(xué)天體物理碩士、經(jīng)濟學(xué)博士郝景芳表示，2022年是元宇宙爆發(fā)的原點?？梢韵胂螅谖磥淼脑钪嬷?，人們真的能夠如同斯皮爾伯格導(dǎo)演的電影《頭號玩家》中一樣，重新設(shè)定個人的角色，在虛擬世界里開啟“第二世界”。

有人賺得盆滿缽滿 有人出現(xiàn)虧損

在元宇宙的風(fēng)口下，有人靠著虛擬房產(chǎn)賺得盆滿缽滿，也有人出現(xiàn)虧損。

不少“炒房客”及“房產(chǎn)中介”大量收購虛擬房產(chǎn)，甚至通過發(fā)布所謂的“大盤”實時價格走勢，來渲染稀有虛擬房產(chǎn)價格漲幅快的氛圍。

去年12月16日，在一個人數(shù)超800人的虹宇宙交流群里，流傳著多份房型參考價格表，其中一個表中標(biāo)注的環(huán)海島嶼價格為5萬至6萬元，在3小時內(nèi)上漲了兩萬元，與前一天的“收盤價”相比，同比上漲4.21萬元。

這也刺激了不少玩家。有玩家表示，現(xiàn)在是虛擬房產(chǎn)“進場”的好時機，一旦進場晚了，就可能錯過這一波風(fēng)口。不僅要“進得去”，還要“拿得穩(wěn)”，有玩家表示，“拿住了值錢，拿不住一文不值”。

與此同時，也有人著急處理手上的虛擬房產(chǎn)，擔(dān)心下一波內(nèi)測開啟之后，平臺上的房子數(shù)量增加，價格出現(xiàn)“大跳水”。

去年12月19日，在最新發(fā)布的一份房型參考價格表中，環(huán)海島嶼的收購價穩(wěn)定在了4.5萬至6萬元，半海景別墅上漲100元，大多數(shù)房型出現(xiàn)不同程度下跌，例如，玻璃花房下跌200元。然而，不同的價格表價格差異巨大。在當(dāng)日的另一份價格表中，環(huán)海島嶼價格為4800-5200元，價格約為上一份的十分之一。

僅3天，一款房型的價格的跌幅就達93%。去年12月15日，一名“炒房客”張偉(化名)在群里表示，花園洋房的收購價為150-300元。18日，張偉則表示，“今天沒人買了，現(xiàn)在都是按原價20元收?！?/span>

“你只是沒掙到錢，你想想我們，囤了一堆廢紙。”面對價格跳水，張偉表示，平臺很多普通賣家大多是通過做任務(wù)或抽獎白得的，但自己收房花了近兩萬元?！胺胖桑瑳]辦法，愿賭服輸?！?/span>

在張偉看來，這是個擊鼓傳花的游戲，誰接了最后一棒誰死，因為這個房子是可復(fù)制的。他表示，之所以會囤這么多虛擬房產(chǎn)，“是覺得自己不會是最后一棒”。

此外，也有一些“炒房客”因為賬號被封損失巨大。有玩家表示，之前收了兩個半海別墅和1個環(huán)海島嶼，平臺突然將3個號都封禁了，他找平臺申訴無果，虧損達4位數(shù)。

警惕虛擬資產(chǎn)“通貨膨脹”

為防止炒作，去年12月10日，虹宇宙官方微博就發(fā)布消息，關(guān)閉了數(shù)字藏品交易，只能在好友間贈予。

然而，“炒房”之風(fēng)仍然盛行。短期內(nèi)，虛擬房產(chǎn)的價格被“炒”了起來，長期靠什么支撐呢？國泰君安資深分析師張新貌在其發(fā)布的視頻中說，一套虛擬房產(chǎn)可以進行無數(shù)次交易，交易周期可以快到以秒計算，具備投機屬性。

對于這一問題，清華大學(xué)新聞學(xué)院新媒體研究中心執(zhí)行主任沈陽表示，虛擬房產(chǎn)的使用價值明顯較低，更多的是一種精神滿足價值。

同時，沈陽指出，虛擬房產(chǎn)的價格主要取決于三大因素：一是元宇宙應(yīng)用本身的流量；二是玩家的消費意愿，如果出現(xiàn)意外，房價可能在一夜之間歸零，蘊含著極高的風(fēng)險；三是當(dāng)前國內(nèi)元宇宙應(yīng)用的設(shè)計大都由某個平臺掌控，不具備統(tǒng)一的規(guī)則，也不具備“開放世界”的屬性，這也意味著房價在一定程度上由平臺主導(dǎo)。

“當(dāng)平臺具有極強掌控力時，最終很容易引發(fā)虛擬資產(chǎn)的通貨膨脹?！鄙蜿柦忉專脚_可能成為導(dǎo)致虛擬資產(chǎn)通貨膨脹的最大因素，就像玩游戲，一開始某一樣裝備很難獲得，當(dāng)玩家對游戲產(chǎn)生巨大疲憊感時，一種常見操作便是釋放大量的同款裝備。在元宇宙平臺，如果沒有相關(guān)的“智能合約”等，平臺有這樣操作的可能性。

隨著元宇宙概念走紅，其熱度也傳導(dǎo)到了資本市場，近段時間，多個元宇宙概念股明顯上漲，甚至一度出現(xiàn)漲停。

沈陽指出，當(dāng)前，股市對元宇宙的追捧是看到了元宇宙的進展，元宇宙不只在游戲和社交領(lǐng)域發(fā)展快速，而且一個新趨勢是元宇宙在賦能產(chǎn)業(yè)、提升生產(chǎn)力方面的作用正在脫虛向?qū)崱Ｒ恍碛嘘P(guān)鍵技術(shù)及從事元宇宙相關(guān)產(chǎn)品研發(fā)公司的股價和估值增長是合理的。但對于既沒有核心技術(shù)，也沒有元宇宙相關(guān)產(chǎn)品研發(fā)歷史的企業(yè)來說，未來很難取得成功。沈陽說：“明年股市預(yù)計將有一批偽元宇宙公司的泡沫消減。”

當(dāng)前，元宇宙處于一種“亞健康”的狀態(tài)。此前，由沈陽團隊撰寫的《2020-2021年元宇宙發(fā)展研究報告》指出，初期發(fā)展階段的元宇宙產(chǎn)業(yè)面臨十大風(fēng)險，其中包括資本操縱、輿論泡沫、倫理制約、壟斷張力、產(chǎn)業(yè)內(nèi)卷、算力壓力、經(jīng)濟風(fēng)險、沉迷風(fēng)險、隱私風(fēng)險和知識產(chǎn)權(quán)。

沈陽表示，要治療這些“亞健康”的問題，極其重要的一點便是要快速地推動關(guān)鍵技術(shù)取得進展。同時，業(yè)界還需持續(xù)發(fā)力，推動爆款應(yīng)用的誕生，這將會推動元宇宙走入大眾視野。

元宇宙產(chǎn)業(yè)還要加強去泡沫化，即更加清晰地分辨和篩選出偽元宇宙。此外，未來還要強化對元宇宙公共治理政策的研究。例如，當(dāng)房產(chǎn)等虛擬資產(chǎn)波動較大時，需要迎來對于虛擬資產(chǎn)炒作的相關(guān)監(jiān)管。在他看來，國內(nèi)元宇宙走向成熟，還需要一個成長的過程。

“在虛擬世界炒作虛擬物品是需要警惕高風(fēng)險的?！鄙蜿柼嵝?，對于想進入的股民及想涉及元宇宙房產(chǎn)的玩家，一定要仔細甄別，加強研究，盡可能多去體驗，防止被“割韭菜”?！胺彩切枰Ц顿Y金的東西，一定要斟酌再三?！?/span>