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正在積極進(jìn)行境外債務(wù)重組的中國奧園引進(jìn)戰(zhàn)投事項或有突破。1月26日,中國房地產(chǎn)報記者從奧園內(nèi)部知情人士處證實,該公司的引戰(zhàn)事項有了階段性成果,相關(guān)進(jìn)展有望在春節(jié)后加速推進(jìn)。“若完成戰(zhàn)投和重組,將進(jìn)一步增加公司的流動性和增信,奧園有決心成為困難企業(yè)率先站起來的典范?！?/p>

中國奧園方面透露,公司現(xiàn)已完成境外債務(wù)、資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的大部分盡職調(diào)查工作,已基本形成方案,目前正在與各債權(quán)人多次溝通,聽取反饋,以期盡快達(dá)成協(xié)議。該公司表示,將公平合理對待所有債權(quán)人,統(tǒng)籌各種償債資源,尊重不同境外債權(quán)人對相應(yīng)資產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)利。而債務(wù)重組和引進(jìn)戰(zhàn)投同步推進(jìn),對企業(yè)走出困境有更大的幫助,在運營管理方面有助加強(qiáng)管控,從而引領(lǐng)公司從高周轉(zhuǎn)高杠桿發(fā)展模式,向“小而美”穩(wěn)健運營轉(zhuǎn)型。

為了補(bǔ)充流動性,中國奧園也在積極處置資產(chǎn)回籠資金。截至目前,該公司已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓多個境內(nèi)外項目及資產(chǎn),境外項目方面,繼2021年11月作價9億港元將香港部分物業(yè)出售后,其位于澳洲、加拿大等海外項目的處置也已接近尾聲。境內(nèi)方面,截至目前,中國奧園已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓、退出包括廣東陽江、惠州,江西九江,廣西浦北、福建漳州等多處資產(chǎn)項目。

2021年,中國奧園累計實現(xiàn)合同銷售額1210億元。值得一提的是,截至2021年底,該公司土儲中未售面積接近3000萬平方米,未售貨值約3000億元,另有一大批已獲得開發(fā)主體或前期服務(wù)商資格的大灣區(qū)城市更新項目,估算總貨值達(dá)8000多億元。在該公司看來,這些都是對成功引進(jìn)戰(zhàn)投和重組的有力支撐。

在“保交付”方面,該公司在2021年全年累計交付98個項目,同比增長53%。交付面積超780萬平方米,同比增長35%。2021年第四季度累計交付37個項目,交付面積超240萬平方米。

至于到期債務(wù)的償付,2021年12月以來,陸續(xù)有中國奧園理財產(chǎn)品投資人透露已收到該公司兌付的本息。在實物兌付方面,該公司目前鎖定的抵房金額接近30億元,接近理財總金額的50%。2021年底,中國奧園還對三筆境內(nèi)債務(wù)進(jìn)行了展期,三筆債務(wù)總規(guī)模15.16億元,階段性緩解了境內(nèi)債務(wù)壓力。(曾冬梅)

原標(biāo)題：中國奧園:引戰(zhàn)有階段性成果 節(jié)后加速推進(jìn)