世界人居

中房報(bào)記者 曾冬梅 廣州報(bào)道

伴隨著海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,中國房企拋售資產(chǎn)套現(xiàn)的活動(dòng)逐漸頻繁了起來。2月3日,來自倫敦業(yè)內(nèi)的消息顯示,世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂計(jì)劃出售倫敦金融城的Christ Church Court大樓,放售價(jià)3.4億英鎊(約29.3億人民幣)。

而自2021年12月以來,保利發(fā)展(600048.SH)、萬科海外(01036.HK)已相繼賣掉了倫敦的寫字樓物業(yè),售價(jià)分別為1.9億英鎊(約16億元人民幣)、1.32億英鎊(約11億元人民幣)。算上許榮茂這一筆交易,套現(xiàn)總額將達(dá)56.3億元。

2月7日,某海外資產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人劉量(化名)對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露,許榮茂正在香港尋找合適的買家接手。“目前是出售資產(chǎn)的好時(shí)機(jī),今年可能還會(huì)有一些中國企業(yè)轉(zhuǎn)手倫敦的物業(yè)?！?/span>

許榮茂低價(jià)放售倫敦寫字樓

2015年7月,許榮茂斥資2.7億英鎊收購了Christ Church Court大樓,大樓面積為303000平方英尺(約28148平方米)。這棟樓的地段頗為優(yōu)越,地處倫敦金融城,緊挨著倫敦證券交易所。據(jù)了解,該項(xiàng)目曾出租給高盛作為倫敦總部,但高盛在2020年便已搬離,目前整棟物業(yè)處于空置狀態(tài)。

此前,世茂集團(tuán)并未披露這個(gè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息,只在官網(wǎng)中透露2015年收購了倫敦金融城寫字樓,正式進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場(chǎng)。2月7日,對(duì)于出售的傳聞,該公司相關(guān)人士表示,目前暫無明確消息。

按3.4億英鎊的放售價(jià)格計(jì)算,Christ Church Court的叫價(jià)為1100英鎊每平方英尺(約10.18萬元/平方米)。英國皇家特許測(cè)量師傅士鵬認(rèn)為,作為一棟不帶長期租約、空置著的寫字樓,這個(gè)價(jià)格算是正常水平。

而在劉量看來,3.4億英鎊的售價(jià)遠(yuǎn)低于倫敦的市場(chǎng)價(jià),“去年金融城也賣了一棟寫字樓,同樣是空置狀態(tài),每平方英尺接近1300英鎊”。他表示,Christ Church Court的位置更好,且有約30萬平安英尺的面積,雖然目前空置,但應(yīng)該馬上會(huì)有大租客簽約?！案浇鼭M租的物業(yè),估值都是1300英鎊-1500英鎊左右。世茂這棟樓賣1100英鎊的單價(jià)肯定是便宜了,總價(jià)怎么也應(yīng)該在4億英鎊以上。有點(diǎn)可惜了,還是改造的項(xiàng)目,本來可以有更高的利潤?！?/span>

市場(chǎng)回暖 房企陸續(xù)拋售資產(chǎn)

在許榮茂放盤前,來自中國的兩家企業(yè)已經(jīng)做成了兩筆買賣。據(jù)傅士鵬介紹,保利發(fā)展在2021年12月初將倫敦金融城的寫字樓——5 Fleet Place以1.9億英鎊的價(jià)格售出,按照13萬平方英尺(約1.2萬平方米)的面積計(jì)算,成交單價(jià)約為1461英鎊每平方英尺。

5 Fleet Place是保利發(fā)展在英國的第一個(gè)項(xiàng)目,該公司在2016年1月以約1.45億英鎊的總價(jià)購入,當(dāng)時(shí)大樓的主力租戶為知名律師事務(wù)所Charles Russell Speechlys。據(jù)了解,2019年,該律所將租約再次延長了15年,并且提高了租金。5 Fleet Place每年能收到775萬英鎊(約6500萬人民幣)的租金,租金約為59.5鎊/平方英尺。

保利發(fā)展曾表示,對(duì)于英國市場(chǎng)有充分的信心,并且根據(jù)倫敦以及其它城際市場(chǎng)未來的發(fā)展規(guī)劃制訂了長期投入的業(yè)務(wù)計(jì)劃。

然而,隨著海外投資風(fēng)向的變化,2020年初,該公司便放出將轉(zhuǎn)售這棟寫字樓的消息,待價(jià)而沽,最終在2021年底達(dá)成交易。算上租金收益和銷售溢價(jià),保利發(fā)展的這筆投資收獲頗豐。

萬科海外在1月24日發(fā)布了一則出售資產(chǎn)的公告。據(jù)悉,標(biāo)的為倫敦市中心梅菲爾區(qū)(Mayfair)的寫字樓Ryder Court,交易代價(jià)為1.32億英鎊,其中包含1.25億英鎊的初步估值及0.07億英鎊的溢價(jià),成交單價(jià)約為1760英鎊每平方英尺。這棟樓是萬科海外在2016年9月以1.15億英鎊(當(dāng)時(shí)約7.5億人民幣)收購而來的,該公司估算此次出售所得的款項(xiàng)凈額約為5600萬英鎊,未經(jīng)審核除稅前收益約400萬英鎊。加上這棟大樓每年獲得的563萬英鎊租金收入,也是一筆成功的交易。

劉量認(rèn)為,除卻許榮茂因?yàn)橘Y金壓力不得不折價(jià)出售Christ Church Court,另外兩宗交易都算是賣在了相對(duì)高位。第一太平戴維斯的一份報(bào)告顯示,倫敦辦公樓市場(chǎng)的反彈速度比設(shè)想的要快,2021年上半年,當(dāng)?shù)剞k公樓市場(chǎng)的成交量達(dá)到187萬平方英尺,同比增長67%,比五年平均水平增加了22%,比十年平均水平增加了20%。戴德梁行表示,英國經(jīng)濟(jì)幾乎回到了疫情大流行前的水平,預(yù)計(jì)2022年該國的經(jīng)濟(jì)增長有望回到正軌,年底的GDP增速將比年初高出5%左右。

劉量表示,倫敦的經(jīng)濟(jì)及辦公樓市場(chǎng)逐漸回暖,好的項(xiàng)目太少,熱錢又很多,正是出售資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)?！拔易罱荚诿χ袊髽I(yè)的資產(chǎn)出售,有家企業(yè)正打算出手幾年前買入的寫字樓,今年應(yīng)該陸續(xù)還會(huì)有類似的交易達(dá)成?！?/span>

原標(biāo)題：3家房企相繼出售倫敦物業(yè) 套現(xiàn)56億元