世界人居

中房報(bào)記者 李葉 北京報(bào)道

從老師到身價(jià)百億的地產(chǎn)富豪,再到涉操縱證券市場(chǎng)被取保候?qū)?三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“三盛宏業(yè)”)董事長陳建銘的人生可謂大起大落。

1月8日,ST中昌披露,實(shí)際控制人陳建銘于2021年12月24日主動(dòng)前往上海市公安局,配合上海市公安局調(diào)查操縱證券市場(chǎng)案,上海市公安局決定對(duì)其取保候?qū)彙?/p>

陳建銘為三盛宏業(yè)董事長和實(shí)際控制人,三盛宏業(yè)則是ST中昌第一大股東。除去A股的ST中昌,陳建銘還曾擁有港股上市的中昌國際控股,新三板上市公司鈺景園林,一度風(fēng)光無限。2018年三盛宏業(yè)排名百強(qiáng)房企54位;在2019年的《胡潤百富榜》上,陳建銘憑借百億元身家排名第398位。

風(fēng)光的背后潛伏著危機(jī)。

從2019年下半年開始,三盛宏業(yè)流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā),像是一張被推倒的“多米諾骨牌”,項(xiàng)目停工、拖欠工程款、上市公司停牌、員工討薪、理財(cái)產(chǎn)品難兌付等問題接連出現(xiàn),成為其揮之不去的陰霾。

不到1年時(shí)間,三盛宏業(yè)從百強(qiáng)房企走上末路,陳建銘也遭遇人生滑鐵盧。

2021年1月,三盛宏業(yè)向上海市第三中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)審查。同年4月,法院準(zhǔn)許三盛宏業(yè)撤回破產(chǎn)重整申請(qǐng)。這一年8月,青島中級(jí)人民法院向社會(huì)發(fā)布的懸賞令,再次將陳建銘推向輿論的風(fēng)口浪尖。

從意氣風(fēng)發(fā)到跌落谷底,在陳建銘和三盛宏業(yè)身上都發(fā)生了什么?

“出圈”

商海沉浮數(shù)十年的陳建銘,可能從沒有想過近年來會(huì)以這樣“另類”的方式頻繁“出圈”。

記者查閱資料接到,陳建銘此次涉及的操縱證券市場(chǎng)案由來已久。

2021年6月,ST中昌發(fā)布公告,近日證監(jiān)會(huì)對(duì)公司實(shí)際控制人陳建銘及時(shí)任總經(jīng)理謝晶操控操縱中昌數(shù)據(jù)股票一事作出處罰,對(duì)陳建銘采取10年證券市場(chǎng)禁入措施,并處約1147萬元罰款。

彼時(shí)的行政處罰決定書顯示,2018年2月9日至2019年1月16日,陳建銘等人控制使用“蔡某波”等101個(gè)證券賬戶(以下簡(jiǎn)稱:賬戶組),利用資金優(yōu)勢(shì)、持股優(yōu)勢(shì),連續(xù)集中交易中昌數(shù)據(jù),在226個(gè)交易日中合計(jì)買入1.8億股,買入金額28.6億元,賣出1.8億股,賣出金額28.8億元。同時(shí)賬戶組通過拉抬、對(duì)倒等手段影響股票交易價(jià)格和交易量,共計(jì)獲利1147.2萬元。

對(duì)證監(jiān)會(huì)的調(diào)查,陳建銘曾申辯稱,此舉只是希望股價(jià)穩(wěn)定在預(yù)期之上,沒有操縱牟利動(dòng)機(jī)和企圖,不存在操縱故意。但證監(jiān)會(huì)認(rèn)為,陳建銘等人確有將股價(jià)穩(wěn)定在一定預(yù)期之上從而規(guī)避質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)的意圖,并通過安排配資交易方式實(shí)現(xiàn)上述目的,當(dāng)事人所稱不存在操縱故意等說法不能成立。最終,證監(jiān)會(huì)對(duì)當(dāng)事人關(guān)于違法事實(shí)認(rèn)定的申辯意見不予采納。

屋漏又逢連夜雨。

在證監(jiān)會(huì)做出處罰的短短兩個(gè)月后,青島中級(jí)人民法院發(fā)布公開懸賞,稱陳建銘未履行1億元人民幣及利息、違約金。凡舉報(bào)被執(zhí)行人藏匿、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)線索,幫助法院執(zhí)行到位的,最高可獲10%(約1000萬元)懸賞金。

這次懸賞的起因則是一起民間借貸。2019年7月,三盛宏業(yè)向青島天泰房地產(chǎn)借款1億元用于流動(dòng)資金周轉(zhuǎn),利率每日為千分之一,借款期限15天。三盛宏業(yè)在還了300萬元利息后,1億元本金卻還不了。青島天泰房地產(chǎn)遂將三盛宏業(yè)告上法庭,申請(qǐng)扣劃被執(zhí)行人的銀行存款。

這兩次“另類出圈”的背后,有著同樣的原因——缺錢。陳建銘曾對(duì)外稱,“窮得叮當(dāng)響”。

溯源

回溯陳建銘與三盛宏業(yè)過往,不乏勵(lì)志和傳奇部分。

1982年,26歲的陳建銘被分配到浙江省委黨校當(dāng)一名政治經(jīng)濟(jì)學(xué)老師。與那個(gè)年代走出的眾多人一樣,陳建銘有著一顆不甘平凡的心。在從教10年后,他作出了“下?！钡倪x擇。

陳建銘先是成立了中昌海運(yùn),主營海運(yùn)業(yè)務(wù),又成立了三盛房地產(chǎn),踏進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)。

2002年,三盛宏業(yè)正式成立,又逐步發(fā)展為房地產(chǎn)開發(fā)、科創(chuàng)及大數(shù)據(jù)、海洋投資、城市建設(shè)、現(xiàn)代生活服務(wù)等產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展的投資集團(tuán)。

陳建銘及三盛宏業(yè)也曾擁有高光時(shí)刻。

2005年,三盛宏業(yè)榮獲“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè)”第49位;2007年,陳建銘以60億元的身家位列《胡潤房地產(chǎn)富豪榜》第39位,那一年,王健林在該榜上僅排名42;2018年三盛宏業(yè)在“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”中位列54名;2019年,陳建銘再度以100億元身價(jià)位列《2019年胡潤百富榜》第398位。

高光時(shí)期,陳建銘的治企理念也曾受到推崇,他曾稱以陽明心學(xué)治企,將其奉為圭臬,并號(hào)召公司管理者和員工探討,如何將陽明心學(xué)更好地應(yīng)用于企業(yè)管理及商業(yè)模式中。

可惜他忘了王陽明也曾說過,“人生大病,只是一‘傲’字?！?/p>

2015年公司中期會(huì)議上,陳建銘曾放出豪言,“我們不要做風(fēng)口上的豬,要做風(fēng)口上的鷹”。由此三盛宏業(yè)拉開了陳建銘稱為“二次創(chuàng)業(yè)”的轉(zhuǎn)型時(shí)期。一年時(shí)間,三盛宏業(yè)獲得上海浦東、上海周浦等項(xiàng)目;控股上市公司100%股權(quán)收購博雅立方,進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)行業(yè);控股中昌天盛科技有限公司,進(jìn)軍“智慧物管”領(lǐng)域。

此后,陳建銘在房產(chǎn)主業(yè)和非房板塊鋪的攤子越來越大,到2019年,在全國一二線城市的土地儲(chǔ)備多達(dá)3000余畝。彼時(shí),三盛宏業(yè)旗下?lián)碛?0余家下屬公司,其中,ST中昌為A股上市公司,中昌國際控股為香港H股上市公司,鈺景園林則是新三板上市公司。

雖然手中握有上市平臺(tái),不過由于業(yè)務(wù)方向和規(guī)模限制等原因,三盛宏業(yè)未能從中得到充足資金。2016年-2019年,其在上交所共發(fā)行債券9次,涉及資金達(dá)93.8億元,發(fā)行利率在7%-8.4%。2017年,三盛宏業(yè)工會(huì)的一則《關(guān)于開展2017年第二期定向理財(cái)?shù)耐ㄖ防_了其對(duì)內(nèi)定向融資行為的序幕。此后幾年,三盛宏業(yè)又多次向員工發(fā)放了此類理財(cái)產(chǎn)品,涉及金額逾8億元。

跌落

三盛宏業(yè)從高光時(shí)刻進(jìn)入下滑通道的節(jié)點(diǎn)始于2019年。

據(jù)2019年半年報(bào),截至2019年6月末,三盛宏業(yè)總負(fù)債417.65億元,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.5%,有息負(fù)債269.52億元;凈利潤為-6.75億元,同比銳減890.62%。隨著資金的緊張,三盛宏業(yè)在債務(wù)和借貸方面的糾紛也越來越多。

2019年10月,由于9月的薪資未發(fā),2018年的年終獎(jiǎng)也只發(fā)了一部分,此前號(hào)召員工購買的高息理財(cái)產(chǎn)品收益遲遲未兌現(xiàn),三盛宏業(yè)的員工進(jìn)行了一次集體維權(quán)。

一份當(dāng)年10月12日三盛宏業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)記錄顯示,在多數(shù)理財(cái)員工仍苦苦等待理財(cái)兌付時(shí),集團(tuán)陳亞維、陳立軍、屈國明等多位高管卻已提前收回理財(cái)款。其中,陳亞維為陳建銘胞妹,任三盛宏業(yè)副董事長;屈國明為妹夫;陳立軍為陳建銘內(nèi)弟,是三盛宏業(yè)股東,同時(shí)擔(dān)任公司監(jiān)事。

陳建銘在出面溝通時(shí)一度落淚,“我也是非常難過,如果這些項(xiàng)目能夠解決,我想總是能解決”?！拔易罱谕庹屹Y金,內(nèi)部事宜交由我的妹妹陳亞維管理,沒想到竟會(huì)如此,其他的高管我不能擔(dān)保,我妹妹轉(zhuǎn)走的錢,我負(fù)責(zé)追討回來”。

員工集體討債風(fēng)波發(fā)生后,三盛宏業(yè)總部人員開始大量流失。與此同時(shí),三盛宏業(yè)全國項(xiàng)目也陷入大面積停滯。

對(duì)三盛宏業(yè)來說,炸雷的私募債更為棘手。

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),三盛宏業(yè)名下存續(xù)的6只募債全部為私募債,總規(guī)模高達(dá)61.3億元。其中以行權(quán)計(jì),一年內(nèi)到期的有5只,規(guī)模為39.8億元,期限為1-3年的規(guī)模為21.5億元。

2019年10月,三盛宏業(yè)旗下中昌國際控制權(quán)易主信達(dá),中誠信托以交叉違約為由啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行,民生信托也跟進(jìn)查封了相關(guān)資產(chǎn),東方資產(chǎn)旗下邦信資產(chǎn)、大業(yè)信托亦有多個(gè)項(xiàng)目牽涉其中。

幾乎同一時(shí)間,鈺景園林公告,公司股東三盛宏業(yè)持有的1020萬股被司法凍結(jié),占公司總股本51%。2021年初,鈺景園林終止上市。

2021年1月,三盛宏業(yè)向上海市第三中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)審查。同年4月,法院準(zhǔn)許三盛宏業(yè)撤回破產(chǎn)重整申請(qǐng)。

“一地雞毛”

“眼看他起朱樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了?！?/p>

陳建銘“自首”后,留下的是“一地雞毛”。

企查查APP顯示,三盛宏業(yè)被執(zhí)行人信息497條。其中,被法院列為失信執(zhí)行人58條,因企業(yè)自身未履行法定義務(wù)被限制高消費(fèi)89條,在其他企業(yè)持有的股權(quán)被凍結(jié)81條,股東的股權(quán)被凍結(jié)17條,因民間借貸糾紛案由被起訴13條。

除大量官司和債務(wù)外,三盛宏業(yè)旗下多處地產(chǎn)項(xiàng)目一度停滯,給購房者生活帶來極大困擾。

2019年10月23日,一位三盛宏業(yè)上海項(xiàng)目明天華城的業(yè)主告訴記者,她已經(jīng)付完首付,拿到預(yù)售合同,但銀行房貸一直放不出來,她被告知房子還沒有過戶到她名下,但明天華城的售樓處已經(jīng)人去樓空了。

申請(qǐng)破產(chǎn)之后,三盛宏業(yè)在上海的3個(gè)爛尾樓盤中,頤盛御中環(huán)和頤景園江南院由金科代建。在多方的努力下,近兩年時(shí)間里,這兩個(gè)項(xiàng)目有了一些進(jìn)展。目前,上海頤盛御中環(huán)二期已經(jīng)交房,不過施工質(zhì)量也被詬病。一期的一名業(yè)主則告訴記者,“項(xiàng)目一期現(xiàn)在仍沒有取得房產(chǎn)證?！?/p>

明天華城項(xiàng)目56#、57#樓則因?yàn)橘Y不抵債無人接盤,許多業(yè)主經(jīng)歷了曠日持久的維權(quán)。目前,該處仍未完全復(fù)工。

原標(biāo)題：“百億地產(chǎn)富豪”陳建銘敗局始末