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      國(guó)內(nèi)部分城市下調(diào)房貸利率

　　業(yè)內(nèi)人士指出 信貸市場(chǎng)有望在3月份后逐漸釋放積壓房貸

　　昨日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，湖北襄陽(yáng)、十堰兩市部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外，揚(yáng)州的房貸利率也不斷下調(diào)，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。

　　十堰襄陽(yáng)房貸利率

　　下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)左右

　　數(shù)據(jù)顯示，2月份，十堰各大銀行首套房房貸利率在LPR+103BP(5.63%)左右，二套房房貸利率在LPR+128BP(5.88%)左右。此次調(diào)整后，十堰首套房房貸利率大概下調(diào)45個(gè)BP，降至LPR+58BP(5.18%)左右；二套房房貸利率在現(xiàn)行水平下調(diào)40個(gè)BP，即LPR+88BP(5.48%)。

　　2月份，襄陽(yáng)首套房房貸利率水平LPR+113BP(5.73%)，二套房房貸利率為L(zhǎng)PR+137BP(5.97%)，這次至少下調(diào)了40個(gè)BP。據(jù)了解，襄陽(yáng)的四大國(guó)有商業(yè)銀行率先于3月19日下調(diào)房貸利率。某大行負(fù)責(zé)人表示，首套房利率下調(diào)至5.28%，二套房5.57%。當(dāng)?shù)毓煞葜沏y行也同步下調(diào)了房貸利率。目前，首套房貸利率5.28%，二套房貸利率5.57%，已是襄陽(yáng)當(dāng)?shù)胤抠J市場(chǎng)的主流利率。

　　襄陽(yáng)某國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，5.28%的首套房貸款利率，是近4年來(lái)的最低水平。一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在銀行房貸資金比較充裕，另一方面是銀行想通過(guò)調(diào)整房貸政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此次利率下調(diào)，對(duì)剛需購(gòu)房者是實(shí)質(zhì)利好。以十堰市的首套房貸為例，100萬(wàn)元30年期的商業(yè)貸款，按照等額本息還款，2月份買月供為5759.72元，現(xiàn)在出手可享受5.18%的利率，月供為5478.76元，比2月份要少281元。

　　據(jù)悉，十堰和襄陽(yáng)兩地的首付比例政策尚未調(diào)整，大部分銀行表示房貸額度充足，基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。正常情況下，只要材料齊全，2—3個(gè)工作日就能放款。

　　揚(yáng)州有銀行首套房貸利率“破5”

　　去年底以來(lái)，揚(yáng)州房貸利率也呈現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì)：今年1月份首套房利率從去年底的5.5%左右下降到5.35%，2月份則降到了5.3%左右，3月份，揚(yáng)州房貸利率繼續(xù)下行。

　　據(jù)當(dāng)?shù)啬硣?guó)有大行工作人員透露，上周，該行在四大行中率先將首套房利率下調(diào)至5.0%，二套房降至5.2%。目前“首套5.0%、二套5.2%”已成為揚(yáng)州國(guó)有大行房貸利率的主流。

　　揚(yáng)州中小銀行的房貸利率下調(diào)力度更大。某城商行揚(yáng)州分行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給出的首套房貸優(yōu)惠利率已降至4.98%，創(chuàng)近幾年的最低水平。

　　樓市企穩(wěn)速度有望加快

　　今年以來(lái)，樓市政策暖風(fēng)不斷，釋放了許多積極信號(hào)。全國(guó)多個(gè)城市相繼下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率，其中不乏廣州、鄭州這樣的一二線城市。此外，還有不少城市推出包括取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、提高公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、為人才購(gòu)房提供支持等利好政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，出現(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊，包括購(gòu)房按揭收緊導(dǎo)致的積壓排隊(duì)，針對(duì)開(kāi)發(fā)商的融資收緊導(dǎo)致的高杠桿企業(yè)困境。最近幾個(gè)月信貸政策明顯緩和，政策基本面出現(xiàn)了見(jiàn)底，各種有利于剛需和改善購(gòu)房者的真實(shí)需求的政策不斷出現(xiàn)。目前，多地樓市政策出現(xiàn)明顯寬松跡象。不論是按揭貸款還是企業(yè)融資，都有寬松政策出現(xiàn)，信貸市場(chǎng)有望在3月后逐漸釋放積壓房貸，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，一二線城市樓市有望率先回暖。如果最近再出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，市場(chǎng)有望企穩(wěn)速度更快。

　　相關(guān)

　　3月LPR未變動(dòng)

　　1年期3.7% 5年期以上4.6%

　　正如市場(chǎng)所預(yù)期，3月LPR沒(méi)有降。昨日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平，連續(xù)兩月保持穩(wěn)定。

　　中期借貸便利(MLF)利率是每月LPR報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)和風(fēng)向標(biāo)。MLF次每月15日操作(遇節(jié)假日順延)，為每月20日的LPR報(bào)價(jià)提供參考。3月15日央行開(kāi)展2000億元MLF操作，期限為一年期，利率2.85%，與上次持平。

　　2021年12月，連續(xù)19個(gè)月“原地踏步”的1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，今年1月20日，1年期LPR和5年期以上LPR又分別比上個(gè)月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)，其中5年期LPR是自2020年4月之后首次下調(diào)。

　　央行此前發(fā)布的金融運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，新增人民幣貸款5.1萬(wàn)億，同比多增0.27萬(wàn)億；1-2月新增社融7.4萬(wàn)億，同比多增0.45萬(wàn)億；2月末社會(huì)融資規(guī)模存量同比增長(zhǎng)10.2%、人民幣貸款余額同比增長(zhǎng)11.4%。