世界人居

發(fā)布2個小時后,南京二手房限購取消的政策被叫停。

5月20日,南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在微信公眾號發(fā)布了《我市進一步加大合理住房消費支持力度》的文章。文章顯示,“南京促進剛需群體合理購房,自2022年5月20日起,本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時,無需提供購房證明,滿足新市民等剛需群體合理購房需求”,這直接確定了放開二手房限購的政策。不過,該文章在“官宣”兩小時后即被刪除,政策也被取消。

實際上,自4月初以來,南京已接連多次出臺政策松綁樓市,含降低房貸利率、放松限購、認貸不認房、二孩以上家庭可多購一套房、提高公積金貸款金額等,以穩(wěn)定樓市。

不斷松綁樓市政策背后是南京樓市的低迷。來自同策研究院的數(shù)據(jù)顯示,3~4月,南京商品住宅成交面積分別為69萬平方米和62萬平方米,同比分別下降59.49%和63.33%,下降幅度較大且呈擴大趨勢;存量房面積達11萬平方米,去化周期超過1年。4月二手房成交6040套(含高淳、溧水),同比下降60%。

市場成交低迷的同時,4月南京多個區(qū)域出現(xiàn)退房現(xiàn)象,也折射出多重新政下南京樓市依然面臨巨大市場考驗。

南京二手房限購政策取消“半日游”

南京二手房限購政策取消引發(fā)外界關注。

5月21日,記者致電南京市房地產(chǎn)交易中心了解二手房限購政策取消一事,相關工作人員表示,目前所有二手房業(yè)務在限購政策內(nèi)仍需購房證明。工作人員同時表示,5月20日下午有兩小時不需要購房證明,不清楚取消原因。

對于南京“取消二手房限購”政策,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,這次南京二手房限購政策被叫停,說明當前政策放松中出現(xiàn)了一些新情況和新問題。從二手房角度來看,類似外來人口沒有約束就可以購房可能會引起新一輪炒作,甚至使炒房需求增加?！罢叻潘蓵r也需要堅持‘房住不炒’紅線,密切關注市場對政策的吸收和反饋,防范各類投機型需求突然增加,干擾房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則表示,2021年,南京土地出讓收入達到2100億元,對土地財政依賴度超過100%。2022年,南京首場集中土地共拍賣20幅地,其中6宗流拍,成交的14幅地塊中8宗以底價成交,未達預期。南京近兩個月來多次調(diào)整樓市,凸顯了經(jīng)濟增長及房地產(chǎn)市場壓力較大。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也認為,這次南京二手房限購政策叫停,更多的是擔心市場從一個極端走向另一個極端;另一方面,一些政策不排除會通過窗口指導的形式根據(jù)市場變化進行調(diào)整。

市場信心有待恢復

4月初以來,南京已先后7次出臺政策松綁樓市,如4月9日,南京溧水區(qū)率先對外地戶籍放松限購;4月11日,南京六合區(qū)跟進放松限購;4月23日,南京非熱點板塊(浦口區(qū)非江北直管區(qū)所有板塊、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)及棲霞區(qū))限購進一步放松;5月13日,南京本地二孩及以上家庭即日起可開具第三套房的購房證明,在南京全城購買第三套房不受限制;5月20日,南京將首次使用公積金購買第二套房貸款金額上調(diào)至最高100萬元。

一系列政策推出的背后是低迷的市場行情。

新房市場方面,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度南京新房認購5731套、成交21129套,同比2020年一季度認購量下滑43.2%,成交量下滑30%。另據(jù)金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù),4月,南京新房住宅供應10562套,環(huán)比增加338%,共41個項目,約60次開盤,僅6盤售罄;4月新房認購7538套,成交6945套,環(huán)比3月成交量下降36%。截至5月19日,南京商品住宅累計成交套數(shù)29656套,庫存達76458套。

在新房認購量、成交量下滑明顯,庫存壓力加大的同時,南京多個樓盤的退房率也在增加。

5月16日,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布了4月份商品住房退房房源公示,涉及高淳區(qū)、建邢區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、玄武區(qū)、雨花臺區(qū)、溧水區(qū),數(shù)十個開發(fā)商共85套房源。其中,浦口區(qū)退房者最多,為34套;江寧區(qū)次之,15套,溧水區(qū)14套,這也是南京自去年8月31日恢復商品房退房搖號以來首次公布業(yè)主退房情況。

5月22日,記者致電南京高淳區(qū)玉泉路金悅雅苑開發(fā)商南京禹茂置業(yè)有限公司了解業(yè)主退房情況,相關工作人員介紹,業(yè)主所退房源為為2019年購買,因家人生病導致經(jīng)濟困難協(xié)商退房,樓盤目前售價為9000元/平方米。該項目另一套178平方米購房者所退房源價僅為6000元/平方米。

公示退房房源中,還有來自南京建邢區(qū)江心洲街道江天領筑的一套384平方米房源,該項目工作人員告訴記者,受疫情影響,客戶因資金問題協(xié)商退房。

購房者張小娥也對記者表達了自己擔心,她說:“家里有兩個孩子和老人,一直都想買房改善居住環(huán)境,至今不敢買的原因主要是經(jīng)濟低迷,收入不穩(wěn)定性下不敢出手?！?/span>

對于上述市場變化,宋紅衛(wèi)表示,南京房地產(chǎn)市場需求主要由新落戶的人才剛性需求及本地人改善型需求支撐,政策松綁對恢復市場信心有積極作用,但政策效果還需要等待。

原標題：去化周期超1年,南京調(diào)控松綁被叫停背后的樓市危情