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過(guò)去一個(gè)月里，蘇州樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。

“樓市交易曾在4月份暫停過(guò)20余天，但隨著一系列樓市調(diào)控政策推出，市場(chǎng)從5月開(kāi)始有復(fù)蘇跡象，到現(xiàn)在已經(jīng)完全熱起來(lái)了?！碧K州某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士王濤告訴記者，現(xiàn)在市場(chǎng)很活躍，開(kāi)發(fā)商一邊加快推盤(pán)，一邊開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，售樓處人氣爆滿，部分樓盤(pán)甚至到了深夜還在成交。

蘇州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創(chuàng)2021年以來(lái)新高。

“6月蘇州新房成交呈現(xiàn)大幅上升態(tài)勢(shì)，既有政策推動(dòng)、房企助力，也有疫情局勢(shì)好轉(zhuǎn)的影響?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示。

關(guān)榮雪分析，進(jìn)入4月份以來(lái)，蘇州樓市政策端多次釋放改善信號(hào)，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等一系列舉措對(duì)于提振市場(chǎng)信心起到了較為顯著作用，蘇州新房成交自5月份起便已顯現(xiàn)回升跡象，進(jìn)入6月份，作為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，成交出現(xiàn)大幅度提升。

中指研究院蘇州分院分析師金珂也表示，因蘇州6月份有多個(gè)安置房項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，也大幅拉升了新房成交量。

與此同時(shí)，熱度迅速?gòu)匿N(xiāo)售端傳遞到土地市場(chǎng)。6月23日，蘇州第二批次集中供地收金270.04億元，熱點(diǎn)地塊更是吸引多家房企爭(zhēng)奪。

“此次出臺(tái)的政策對(duì)土地端也有所調(diào)整，降低了企業(yè)資金壓力?！蹦撤科笸锻厝耸扛嬖V記者，他們一直對(duì)蘇州市場(chǎng)十分看好，但此前融資端收緊、銷(xiāo)售端下行以及對(duì)行業(yè)不樂(lè)觀的預(yù)期，使得企業(yè)在拿地補(bǔ)倉(cāng)方面較為保守。

“千人搶房”再現(xiàn)

“蘇州樓市已經(jīng)很久沒(méi)有這么熱鬧過(guò)，我們最近代理的樓盤(pán)幾乎盤(pán)盤(pán)熱銷(xiāo)?！蓖鯘f(shuō)，5月份以來(lái)，隨著一批項(xiàng)目相繼開(kāi)盤(pán)，“千人搶房”“開(kāi)盤(pán)即罄”“排隊(duì)簽約”現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。以萬(wàn)科頤和玲瓏花園項(xiàng)目為例，由于僅4.3%超低中簽率，披露的人才認(rèn)籌名單公示中因出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平身影而備受關(guān)注。

6月16日，該項(xiàng)目獲取第二批次房源預(yù)售許可證，推出161套房源，其中人才優(yōu)購(gòu)房源100套，備案均價(jià)在44504元/平方米。房源有144平方米、128平方米兩種戶型，總價(jià)范圍在549萬(wàn)~657萬(wàn)元。

6月23日及6月25日，該項(xiàng)目相繼公布人才認(rèn)籌名單公示、非人才認(rèn)籌名單公示。名單顯示，進(jìn)入人才認(rèn)籌名單的人員有461人，進(jìn)入非人才認(rèn)籌名單的人員有1406人。這意味著，有461人需搶100套房源，中簽率約22%；另有1406人需搶61套房源，中簽率約4.3%。

6月27日，該項(xiàng)目線上選房活動(dòng)開(kāi)始，當(dāng)天所有房源被一搶而空，再現(xiàn)“千人陪跑”。

“這個(gè)項(xiàng)目今年4月第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)就很火，當(dāng)時(shí)還出現(xiàn)了千人冒雨陪跑場(chǎng)景?！蓖鯘嬖V記者，一期項(xiàng)目備案均價(jià)在41929元/平方米，到二期單價(jià)漲了2500元/平方米，價(jià)格雖然高了但熱度不減。

王濤介紹，該項(xiàng)目之所以如此熱，是因?yàn)楹椭苓呉欢址績(jī)r(jià)格存在較大倒掛價(jià)差，目前周邊二手房掛牌價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右，每平方米有1.5萬(wàn)~1.8萬(wàn)元價(jià)差；以一套144平方米新房計(jì)算，買(mǎi)到至少可以賺到200萬(wàn)元。

熱鬧的并非只有萬(wàn)科頤和玲瓏花園?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年6月，蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為69.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.56%，同比減少13.71%；成交面積約83.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加51.58%，同比減少16.24%。

“上個(gè)月開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目都賣(mài)的不錯(cuò)，有別墅也有改善型產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)后來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕。”某央企蘇州項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在市場(chǎng)非常活躍。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月蘇州樓市有21個(gè)樓盤(pán)上新，除萬(wàn)科頤和玲瓏花園外，獅子山瀾庭（瀾院）、新城十里錦繡、中建太澤之星、中海獨(dú)墅云著、萬(wàn)科東方雅苑、保利和光山語(yǔ)、璀璨平江如苑、云起平江等項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注。

此外，還有多個(gè)樓盤(pán)備案價(jià)更是較之前有所上漲，比如中簽率僅11%的獅子山瀾庭（瀾院），二期備案均價(jià)41500元/平方米，比今年3月開(kāi)盤(pán)的一期價(jià)格上漲了5%，但買(mǎi)房人卻有增無(wú)減。

值得注意的是，這波行情中高端改善人群比例不斷上升，成為市場(chǎng)主要購(gòu)買(mǎi)力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，6月蘇州市區(qū)新房均價(jià)為26210元/平方米，環(huán)比上漲15.36%，同比去年上漲4.3%，原因則是由于市場(chǎng)上高價(jià)樓盤(pán)網(wǎng)簽拉高了整體成交均價(jià)值。

樓市信心正逐步恢復(fù)

從數(shù)據(jù)上看，蘇州樓市確實(shí)火了起來(lái)。

“至少現(xiàn)在來(lái)看，蘇州樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了。”中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)較大反彈，和最近區(qū)域內(nèi)持續(xù)的房地產(chǎn)寬松政策有關(guān)，“在信貸持續(xù)寬松的情況下，蘇州下調(diào)房貸利率，再疊加區(qū)域內(nèi)放寬限購(gòu)、限貸等政策，釋放了部分購(gòu)房需求?！?/span>

市場(chǎng)的火熱，讓王濤對(duì)于蘇州樓市充滿信心。不過(guò)在金珂看來(lái)，盡管蘇州近期高端改善盤(pán)成交熱度高，預(yù)售備案價(jià)有所放寬上漲，樓市有向好趨勢(shì)，但競(jìng)爭(zhēng)紅海板塊首改項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，去化依舊承壓。

以蘇州吳中區(qū)項(xiàng)目為例，區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目去化不理想。吳中區(qū)城南板塊的香江翡翠天辰今年2月9日推出249套全裝修住宅房源，備案均價(jià)28800元/平方米，總價(jià)在265萬(wàn)~383萬(wàn)元，項(xiàng)目?jī)H網(wǎng)簽106套，網(wǎng)簽率約43%；美的云悅天鏡去年年底推出275套房源，備案均價(jià)28795元/平方米，總價(jià)區(qū)間在281萬(wàn)~383萬(wàn)，項(xiàng)目?jī)H網(wǎng)簽32套，網(wǎng)簽率約12%。

“長(zhǎng)期來(lái)看，蘇州地價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)，但各板塊間會(huì)有一定程度的分化?！苯痃骖A(yù)測(cè)。

關(guān)榮雪認(rèn)為，6月蘇州新房、二手房成交雙雙上升，既有政策的推動(dòng)、房企的助力，也有疫情局勢(shì)好轉(zhuǎn)的影響，多方面因素加速蘇州樓市恢復(fù)進(jìn)程，向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)，“預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，購(gòu)房情緒逐步回歸理性，走勢(shì)將愈加穩(wěn)健?！?/span>

原標(biāo)題：再現(xiàn)“千人搶房”，蘇州樓市回暖