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“上半年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在第一季度表現(xiàn)平穩(wěn)，第二季度因疫情等原因不得已按下了‘暫停鍵’，直到6月份正常的市場(chǎng)活動(dòng)才逐步復(fù)蘇?！钡谝惶酱骶S斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東（Anthony McQuade）表示，考慮到目前社會(huì)秩序已重歸正軌，預(yù)計(jì)下半年各經(jīng)濟(jì)要素將重新互通連接，這都將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)快速反彈。

7月7日，第一太平戴維斯發(fā)布2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，并就2022年下半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)做出展望。

報(bào)告顯示，2022年第二季度，北京寫字樓市場(chǎng)因疫情反復(fù)影響，部分租戶退租疊加走弱的租賃需求，使得全市甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)15.8%，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。同期北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米337.5元，環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。

第一太平戴維斯認(rèn)為，2022年上半年北京寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，主要原因除五月份突發(fā)疫情外，也包括經(jīng)濟(jì)增速下行壓力增大、部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱等因素。盡管疫情在二季度對(duì)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生了抑制，但市場(chǎng)租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶也希望借助當(dāng)前行情以相對(duì)較低的價(jià)格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交?？梢灶A(yù)見(jiàn)，下半年的寫字樓市場(chǎng)將快速反彈，活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。

另外，受疫情和新增供應(yīng)影響，北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升5.3個(gè)百分點(diǎn)至26.1%，較去年同期上升9.4個(gè)百分點(diǎn)。但高端公寓和高端別墅的需求受疫情影響相對(duì)較小，其中高端公寓平均租金為每月每平方米171元，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微升0.6%；高端別墅平均租金為每平方米每月123元，租金指數(shù)環(huán)比微升0.2%，同比下降0.5%。

北京大宗投資市場(chǎng)在二季度的整體表現(xiàn)優(yōu)于一季度，完成了幾宗重要成交，但整體而言上半年的大宗投資市場(chǎng)仍然稍顯平淡，半年累計(jì)成交金額約為100億元，較去年同期下降73.4%。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2022年下半年北京大宗投資市場(chǎng)將處于“供過(guò)于求”的局面，可供出售的項(xiàng)目或資產(chǎn)包將會(huì)持續(xù)增加，且議價(jià)空間也相對(duì)較大。賣方希望加速拋售自持資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，以期降低債務(wù)壓力，緩解流動(dòng)性告急的局面。潛在買家則會(huì)對(duì)待售項(xiàng)目的品質(zhì)與價(jià)格保持高度警覺(jué)并進(jìn)行細(xì)致甄別，把握目前的大宗資產(chǎn)價(jià)值走低的窗口期進(jìn)行抄底式收購(gòu)。

報(bào)告結(jié)果顯示，在經(jīng)歷了2022年上半年新冠疫情反彈對(duì)行業(yè)的沖擊之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年正在穩(wěn)步有序推進(jìn)復(fù)蘇，在行業(yè)基本面已經(jīng)筑底的情況下，市場(chǎng)要素開(kāi)始重新連接，形成流動(dòng)互通的格局?？梢灶A(yù)見(jiàn)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)需求反彈等多重利好，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者也應(yīng)該更加積極看待2022年的下半場(chǎng)局勢(shì)，在挑戰(zhàn)中把握機(jī)遇，砥礪前行。（苗野）

原標(biāo)題：第一太平戴維斯：房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年有望穩(wěn)步復(fù)蘇