世界人居

陳寧/發(fā)自唐山

“唐山房價跌入谷底”沖上熱搜后，人們再次把目光聚集到這座三線城市身上。

唐山房價下跌程度如何？據(jù)記者從唐山市房產(chǎn)交易部門獲悉，唐山市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策出臺后，社會關(guān)注度居高不下，市場活躍度明顯提升，新建商品住房和二手房成交量均出現(xiàn)大幅度增長；另據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，唐山房價已連續(xù)6個月環(huán)比上漲或持平，保持小幅上漲態(tài)勢。

7月15日，唐山市住房公積金管理中心將推出“一人購房全家?guī)汀毙抡?，繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場發(fā)展。

“近一年，唐山主城區(qū)房價基本穩(wěn)定在14000元~15000元/平方米間；成交量也開始回升。房價并未跌入谷底？”唐山房地產(chǎn)行業(yè)資深人士陳林說。

除了關(guān)注市場發(fā)展外，日前唐山市委書記武衛(wèi)東上任后首次到唐山南湖中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)調(diào)研房地產(chǎn)發(fā)展等情況，一些問題引起了唐山市政府部門關(guān)注。妥善解決這些問題將更有利于唐山房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

唐山，這個房價漲幅曾經(jīng)令全國矚目的城市在經(jīng)歷深度調(diào)整后，樓市正在緩慢復(fù)蘇。

樓市回暖信心加強(qiáng)

“目前，項目銷售狀況不錯，到訪量和成交量都有提升，尤其是周末和節(jié)假日，數(shù)據(jù)比之前更可觀。具體來看，到訪量同比增長約20%，成交量同比提升15%，政策在提振市場信心和提升后續(xù)區(qū)域成交方面起到了關(guān)鍵作用?！碧粕酱红浜享椖繝I銷負(fù)責(zé)人喬昊介紹。

記者了解到，自今年5月25日唐山發(fā)布房地產(chǎn)市場優(yōu)化新政策開始，支持剛需改善購房，一時間“購房政策”成為市民熱議話題。之后，不少唐山人忙著看房，記者走訪了多家售樓處獲悉，成交量和到訪量都有明顯提升，唐山近期出臺的樓市新政給了市場很大信心。

自7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購房還貸將實施“一人購房全家?guī)汀毙抡?，再次激發(fā)市場。

據(jù)唐山市房產(chǎn)交易部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月25日至7月5日，唐山市路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)新建商品住房的日均成交量較之前增長126.7%，全市日均成交量較之前增長104.2%。二手房市場方面，路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)日均成交量較之前增長68.4%，全市日均成交量較之前增長71%。

上述地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，不論是剛剛推出的一人購房全家?guī)偷墓e金購房新政，還是取消限購、降低房貸利率等政策，都在說明政府在扶持市場，給了老百姓很強(qiáng)的信心。

記者從多家售樓處也了解到，僅6月份如萬科未來城、華潤置地熙湖九里、唐城壹零壹等剛需樓盤銷售額都已超過億元。多位售樓處負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“這說明唐山剛需市場還是很強(qiáng)勁的?！?/p>

“政策紅利讓我們對唐山市場充滿了信心。我們在路南區(qū)和路北區(qū)的項目五六月份成交量越來越好，說明消費者信心正在恢復(fù)。唐山市政府為穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)市場、增強(qiáng)消費者信心相繼出臺了一系列樓市新政，的確激活了市場?！币晃簧罡粕蕉嗄甑难肫筘?fù)責(zé)人趙先生說。

唐山市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會秘書長張志江表示，唐山市優(yōu)化房地產(chǎn)政策，除了給予購房者以切實優(yōu)惠，更重要的在于恢復(fù)了市場信心。頻度極高的積極政策，折射出國家對“擴(kuò)內(nèi)需、保增長”的堅定決心，這對于恢復(fù)樓市信心、激活交易起到了決定性作用。

高房價曾令外界矚目

因煤而建、因鋼而興，唐山曾享中國近代工業(yè)發(fā)展之大風(fēng)流。第一座機(jī)械化采煤礦井、第一條標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路……至今，唐山人說起這中國近代史上的“七個第一”，自豪之情仍溢于言表。

隨著時代的發(fā)展，當(dāng)一些資源型城市陷入“資源詛咒”的困境步履蹣跚之際，唐山抖擻精神再出發(fā)，開啟奮進(jìn)新征程——全市上下全力推動傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)擴(kuò)容增量、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈現(xiàn)代化發(fā)展，不斷向產(chǎn)業(yè)升級要質(zhì)量效益，新型工業(yè)化基地建設(shè)蹄疾步穩(wěn)。

轉(zhuǎn)型發(fā)展中，唐山不斷創(chuàng)造著一個又一個新傳奇，一座重工業(yè)城市轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展藍(lán)圖躍然眼前。城市更新日新月異，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也同樣令人矚目。

“說起地產(chǎn)，從沒有像今天這樣感觸非凡。回顧唐山地產(chǎn)20多年風(fēng)云變幻，作為一名生活在鳳凰城的百姓，我既是見證者，也是受益者。回望20年人居變遷，目睹今朝居住變革，從未有過的欣喜與驕傲。”市民劉先生說。

2008年，劉先生居住在路南區(qū)長青樓，那是唐山震后第一批樓房。一片低矮破舊的二層小樓，沒有物業(yè)管理、社區(qū)綠化，與城市的發(fā)展極不相襯。隨著政府“三年大變樣”規(guī)劃，這片昔日伴隨著劉先生生活了10余載的小區(qū)，進(jìn)入了浩蕩的拆遷階段。2011年9月，劉先生如期搬進(jìn)了盼望已久的新居。

“90多平方米的兩室兩廳明亮寬敞，住房面積比原來大了一倍還多，社區(qū)景觀優(yōu)美，生活在這里的居民充分享受著便利、舒適都市生活。”劉先生表示。

隨著百姓對改善居住環(huán)境的需求，唐山市不斷加快唐山城市更新步伐，引來了諸多全國品牌房企進(jìn)軍唐山，20年間，相繼有華潤置地、富力、禹洲、萬科、恒榮、榮盛、新城、天鴻、綠城、和泓、隆基泰和、二十二冶、中國水電建設(shè)、中鐵建等幾十家品牌地產(chǎn)進(jìn)駐唐山。隨著市場優(yōu)勝劣汰，眾多本土地產(chǎn)商退出歷史舞臺，結(jié)束了唐山房地產(chǎn)由本土地產(chǎn)商主打開發(fā)的時代。品牌房企占據(jù)唐山主要市場，老百姓有了更多選擇，商品房價格開始一路飆升。

“2008年建設(shè)之初，鳳凰新城還是一片待開發(fā)凈土。到2011年，鳳凰新城全年推進(jìn)重點項目153個，39個項目竣工，14028戶居民喜遷新居，400余座高樓矗立鳳凰新城。鳳凰新城也因此成為唐山房價高地，也拉開了唐山房地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)序幕?！焙銟s置地唐山公司副總經(jīng)理趙軼樂表示，唐城壹零壹項目也從那時起落地唐山，超前的設(shè)計理念和高品質(zhì)引發(fā)市場關(guān)注。

“我在唐山地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)10多年了，見證了唐山樓市飛速發(fā)展變化。”趙軼樂說。

趙軼樂表示，2016年以前唐山樓市還處于京津冀價格洼地，這與唐山市在河北省GDP連續(xù)第一經(jīng)濟(jì)地位極不相襯。自2016年11月開始，唐山迎來了房價升高的幕后推手——“炒房客”，外地炒房團(tuán)進(jìn)入唐山市場后房價開始一路走高。從均價6000元/平方米升至均價12000元/平方米。2020年全國樓市低迷之際，在唐山京唐城際鐵路開工的炒作下唐山樓市依然逆勢前行，房價漲幅曾一度領(lǐng)跑全國，直至2020年年底才開始進(jìn)入下行階段。尤其到了2022年上半年，受全國樓市下行和疫情影響，樓市危機(jī)四伏，唐山房價開始回歸理性。

在這20年，除了房企激烈競逐，土地拍賣也屢創(chuàng)新高。樓面價格從2016年10月的3912元/平方米漲到2020年6月的16000元/平方米。2020年上半年，唐山土地拍賣市場也是地王頻出。如2020年5月8日，榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地，溢價率達(dá)到43.25%，樓面價達(dá)到了14010元/平方米，成為唐山新晉“地王”?！暗赝酢钡墓鸸谶€未戴滿1個月，隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16000元/平方米競得唐山金融中心北側(cè)一宗地塊，再次刷新唐山“地王”紀(jì)錄。

2020年8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，唐山房價漲幅最為驚人，達(dá)到了16.1%，上漲幅度全國第一。同期北京、天津僅為同比上漲3.3%和0.7%。

在全國樓市已從高熱轉(zhuǎn)入降溫的形勢下，2021年8月份，距離房價領(lǐng)漲全國剛過去一年，針對當(dāng)時有樓盤變相大幅降價擾亂市場現(xiàn)象，唐山市住建局要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得惡意降價，擾亂房地產(chǎn)市場秩序。“當(dāng)時住建局要求各房地產(chǎn)企業(yè)不得惡意降價非常及時，確實起到了穩(wěn)定市場的作用。后期，隨著相關(guān)政策要求及疫情影響，唐山房地產(chǎn)市場出現(xiàn)深度調(diào)整。”開發(fā)商孫經(jīng)理說。

推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

只有錨定唐山發(fā)展的歷史坐標(biāo)，才能看到唐山未來光明前景。

剛剛閉幕的唐山市委十一屆六次全會提出，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，堅決落實“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的要求，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，解放思想、奮發(fā)進(jìn)取，著力構(gòu)建“12345”總體工作布局，全面開創(chuàng)新時代“三個努力建成”“三個走在前列”新局面，以優(yōu)異成績迎接黨的二十大勝利召開。

記者了解到，2021年唐山市完成地區(qū)生產(chǎn)總值8230.6億元，總量站上8000億元新臺階，全國城市GDP排名居第27位。人均GDP跨過10萬元門檻，達(dá)到10.7萬元。今年以來，面對疫情影響和經(jīng)濟(jì)大盤深度承壓局面，唐山市上半年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體保持了穩(wěn)中有進(jìn)發(fā)展趨勢。

與此同時，唐山發(fā)展也存在不容忽視的短板和問題。2010年唐山GDP在全國城市中排名第19位，2021年排名第27位，自身發(fā)展與先進(jìn)城市相比仍有很大差距。

人口聚集能力不強(qiáng)是唐山發(fā)展面臨的問題之一。目前唐山市常住人口城鎮(zhèn)化率65.42%，低于石家莊、張家口、廊坊等地。近年來，隨著地處市中心的華北理工大學(xué)等高校外遷至曹妃甸、唐鋼等鋼鐵企業(yè)外遷至樂亭沿海，唐山城市也在逐漸失去年輕人的活力，從而影響了年輕人和產(chǎn)業(yè)工人在城市置業(yè)的消費潛力。毗鄰京津的區(qū)位優(yōu)勢，也帶來了“大樹底下不長草”的負(fù)面效應(yīng)，一些年輕人，則選擇去北京、天津等機(jī)會更多的大城市發(fā)展。截至2021年末，唐山市常住人口769.7萬。以2021年為例，唐山常住人口減少2.15萬，是全國為數(shù)不多的人口負(fù)增長的TOP30城市之一。

如何留住年輕人、留住人才是唐山發(fā)展中面臨的問題之一。

為留住人才、刺激樓市，近期唐山出臺了一系列利好政策，包括人才落戶獎勵政策、取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)等中心城區(qū)的商品住房限購、限售政策；對購房商業(yè)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將唐山市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%等。

此外，去年以來，受疫情、環(huán)保壓力和經(jīng)濟(jì)下行影響，全國多地房企包括品牌房企在開發(fā)過程都出現(xiàn)了資金鏈緊張甚至斷裂問題。唐山也不例外，出現(xiàn)了因資金短缺造成項目停工、延期交房以及房子質(zhì)量等問題。業(yè)主對品牌地產(chǎn)出現(xiàn)問題的投訴，嚴(yán)重影響了唐山樓市健康發(fā)展和百姓消費信心。

地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題將影響人們購房信心和房地產(chǎn)健康發(fā)展。顯然，唐山市領(lǐng)導(dǎo)意識到了這一點。7月5日下午，唐山市委書記武衛(wèi)東到唐山南湖中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)調(diào)研，這是武衛(wèi)東上任后首次調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中存在的問題。

據(jù)了解，唐山南湖中央商務(wù)區(qū)包括南湖CBD住宅和商業(yè)項目，該區(qū)域由唐山富潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，處于停工狀態(tài)近8個月。該項目是河北省唐山市2019年第一季度省市重點項目。目前，在政府部門多次督促、協(xié)調(diào)下，項目已經(jīng)陸續(xù)復(fù)工。

民生無小事，及時解決房地產(chǎn)開發(fā)中出現(xiàn)的各種問題，促進(jìn)唐山市房地產(chǎn)健康發(fā)展是政府關(guān)注的問題。

7月6日，唐山市人民政府出臺《關(guān)于加快建立“租售并舉”住房體系促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》，推出租售并舉十八條舉措，涉及回遷住房異地安置、保障住房建設(shè)、發(fā)展人才住房、優(yōu)化商品住房政策、創(chuàng)新體質(zhì)機(jī)制等五大方面。

下一步，唐山市將多措并舉穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，動態(tài)解決房地產(chǎn)遺留問題，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時，全面提速唐山新城、唐鋼南區(qū)、唐山花海、原點片區(qū)、南湖片區(qū)、城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、京唐智慧港等重點片區(qū)開發(fā)建設(shè)，強(qiáng)力推進(jìn)城市更新，將為唐山城市發(fā)展注入強(qiáng)勁動力和無限活力。

原標(biāo)題：新政接連推出，市委書記深度調(diào)研，唐山樓市陷入谷底？