世界人居

連續(xù)下跌12個月后，全國70城新房價格指數(shù)終于止跌。

2月16日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國70個大中城市中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，二線城市環(huán)比上漲0.1%，三線城市則繼續(xù)下跌0.1%，但降幅較去年12月收窄0.2個百分點。

1月，70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0，同比漲幅為-2.3%，這是自2022年2月以來新房價格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

另一個積極變化是，房價上漲城市數(shù)量驟增。1月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比去年12月分別增加21個和6個。

上海、合肥、寧波、成都、湛江新房價格漲幅居前五，前3個城市均位于長三角區(qū)域，這也意味著這一區(qū)域新房市場修復(fù)和回升動力較強，已率先出現(xiàn)復(fù)蘇。

二手房市場亦出現(xiàn)回暖跡象。尤其是以北京、深圳、上海為代表的熱點城市，居民購房熱情正逐漸煥發(fā)。

不過，從歷史數(shù)據(jù)來看，2022年1月70城房價也曾出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，但后續(xù)房價依然下跌。這次止跌能否持續(xù)，多位市場人士認為，市場仍有待后續(xù)需求接力及政策進一步利好支撐。

一線城市房價領(lǐng)漲，三四線城市繼續(xù)下探

一線城市房價率先復(fù)蘇，而一線城市向來是全國樓市風向標。

2022年12月份，一線城市新房價格環(huán)比變動由11月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平?，F(xiàn)在，這種復(fù)蘇跡象進一步夯實。1月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，其中，上海、北京新房價格環(huán)比分別增長0.7%、0.4%；廣州、深圳均環(huán)比下降0.2%。

最能反映市場真實供需情況的二手房市場，復(fù)蘇跡象更為明顯。1月份，一線城市二手房價格由去年12月的下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，其中，北京、深圳、上海二手房價格分別環(huán)比上漲0.9%、0.6%、0.4%；僅廣州二手房價格環(huán)比下滑0.2%。

去年12月份，北京、上海、廣州、深圳二手房價格環(huán)比分別下滑0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

近期，包括上海、深圳在內(nèi)的熱點城市，二手住房市場已經(jīng)有了回升跡象。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2月前兩周，上海鏈家門店成交量較此前增長50%~60%，帶看量增長30%~40%。

北京樓市成交數(shù)據(jù)也在攀升，2月4日和2月5日，鏈家實時成交400套、477套；2月11日和2月12日，鏈家實時成交538套、652套，合計破1000套。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，2月份前15日，深圳共成交1217套二手住宅，是近年來新高。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在深圳已實現(xiàn)交易的二手房中有一半是低于參考價成交的，這說明自2021年5月深圳二手住房價格連續(xù)下跌20個月后，二手房市場實現(xiàn)了擠泡沫，這是需求回升的主要支撐。再加上首套房利率已降至歷史最低，國家和各地積極紓困樓市，剛需和換房人群的預(yù)期開始改變了。

二線城市新房市場也出現(xiàn)止跌跡象。1月份，70個大中城市中，二線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，去年12月份還是環(huán)比下降0.3%；二線城市二手房價格環(huán)比下跌0.3%，降幅較去年12月收窄0.1個百分點。

廣大的三四線城市，新房和二手房價格仍處于下跌態(tài)勢。1月份，三線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅較去年12月收窄0.2個百分點；二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與去年12月相同。

人口高能級城市新房需求基礎(chǔ)較大

70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，較去年12月份分別增加21個和6個。

其中，新房價格環(huán)比漲幅居前的城市是：上海、合肥、寧波、成都、湛江、南充、西寧、北京、杭州、青島、北海、蚌埠，漲幅均不低于0.4%。其中，上海、合肥以0.7%漲幅領(lǐng)先；其次是寧波、成都、湛江，漲幅均為0.6%。

二手房價格環(huán)比上漲的城市有13個，分別是北京、深圳、西安、成都、南京、上海、三亞、寧波、福州、長沙、西寧、徐州、煙臺。其中，北京環(huán)比漲幅最高，達到0.9%；其次是深圳和西安，漲幅均為0.6%。

新房價格和二手房價格環(huán)比均上漲的城市有10個，較去年12月增加了7個，分別是北京、西安、成都、上海、三亞、寧波、福州、長沙、西寧、徐州。其中，北京新房、二手房價格分別環(huán)比上漲0.4%、0.9%；西安亦分別上漲0.2%、0.6%；成都則分別上漲0.6%、0.5%。

從這些房價上漲的城市名單可以看出，在這波行情中，熱點二線城市樓市已率先回暖，這類城市人口高能級城市，新房需求基礎(chǔ)較大。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，“量決定價”的邏輯在今年會體現(xiàn)出來。房價指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，明顯有較好的交易態(tài)勢。還有重要一點是疫情對于樓市交易的干擾沒了，這一確定性因素使得房價回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。

另一面，東北區(qū)域及三四線、弱二線城市房價跌幅仍居前。

例如，長春新房價格、二手房價格分別環(huán)比下跌0.5%、1%；同比分別下跌5%、6.8%；哈爾濱新房價格、二手房價格分別環(huán)比下跌0.4%、0.7%；同比分別下跌7%、9.1%；貴陽新房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降2.1%；二手房價格環(huán)比下降0.5%，同比下降4.1%；牡丹江新房價格、二手房價格分別環(huán)比下跌0.2%、0.7%；同比分別下跌3%、11%。

不過，從我國以往房價啟動的一般規(guī)律看，往往先從一線城市率先啟動，接下來強二線城市接力，最后向三四線城市傳遞。

政策利好的不斷釋放，是市場重拾信心的重要支撐。

2月10日，央行在召開2023年金融市場工作會議時表示，動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，有近30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，與之前房貸利率高點相比，部分城市存量房貸利差在200個基點以上。

不過，“由于目前居民加杠桿情緒比較弱，收入和工作前景預(yù)期并不很樂觀，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策進一步紓困和居民收入修復(fù)，但這是一個較長過程。整體看，今年市場會弱勢回升?！崩钣罴晤A(yù)計。