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 #01 “殯葬綜合體”解決行業(yè)痛點

殯儀館和墓園雖同屬殯葬業(yè),但也有差異:從傳統(tǒng)觀念看,殯殮是情感割舍,需熱鬧。安葬為白喜事,墓園需靜肅,兩者同處一個區(qū)域,存在一定矛盾。因此有專家建議殯儀館與墓園分開建設,各自經(jīng)營,便于精耕細作。

此觀點有合理性,但是在實操層面難度很大。主要體現(xiàn)在兩個方面:

其一,殯葬項目選址太難。

選址是殯葬項目推進中最為困難的環(huán)節(jié)之一。殯葬用地條件較為嚴苛,要符合土地性質(zhì)和規(guī)劃管理、殯葬管理條例以及國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。需要具備滿足工程建設的工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件,殯儀館最好建設于當?shù)爻Ｄ曛鲗эL向的下風側(cè),并應有利于排水和空氣擴散。

同時盡量選擇周邊單位和居民較少、相對獨立、交通便利的地域,并處理好與周邊單位及居民的關(guān)系。

依照上述標準,選址成了百里挑一的工作,翻山越嶺,反復論證,大量篩選,到此事情還沒完,還需要與周邊村民協(xié)調(diào)溝通,這個過程也非常耗心力,選擇好一塊殯葬用地難度極大。

試想,一個地塊已耗九牛二虎之力,如果殯儀館與墓園分開建議,許多工作需要重復投入,其難度無疑成倍上升。

其二,殯儀館和墓園兩地建設推高成本。

一個地塊同時建設殯儀館和墓園,相互之間可以更好地統(tǒng)籌和均衡成本,分開建設會導致一定程度的重復投入,甚至造成一定的資源浪費。

我們常年出入建設一線,深知每一個殯葬項目都來之不易。因此我們與業(yè)主方溝通時都盡量向“殯葬綜合體”的建設方向引導。

▲ 集合多種功能于一體的殯葬綜合體

顧名思義,“殯葬綜合體”就是將殯儀館、墓園、骨灰安放樓等功能聚合一體,一站式解決殯葬的各種需求。功能板塊之間形成相互依存、相互裨益的能動關(guān)系。

殯葬綜合體尤其常見于日本、新加坡等土地資源緊張的國家,它是一種功能齊備,用地集約,形態(tài)先進的殯葬模式。

 #02 “殯葬綜合體”四大規(guī)劃要素

我們給“雄安殯葬項目”和“嘉興殯儀館改造擴建項目”做定位和規(guī)劃時,就旗幟鮮明地主張要打造“殯葬綜合體”,在此定位下項目獲得全面發(fā)展。

雄安新區(qū)殯葬項目規(guī)劃占地面積500畝,完全按照“殯葬綜合體”的要求規(guī)劃的,項目建成之后是一個集殯儀館、墓園、生命主題園、園藝博覽、文化休閑等功能于一體的生命紀念公園。

▲ 雄安殯葬綜合體實景航拍

項目所在的雄安新區(qū)東部片區(qū)郊野單元,是農(nóng)業(yè)生態(tài)、教育和服務為一體的園區(qū)。這里有濕地、麥田、花海、松林、風光帶、教育館等,為項目規(guī)劃提供了醉美、恬淡的自然環(huán)境。

嘉興殯儀館修建于上世紀90年代,運營近30余年,擬在老場館原址上改擴建,以滿足新時代市民的治喪需求。項目整體定位為“中國生態(tài)智慧殯葬綜合體”。

設計強化“嘉興語言”,圍繞“港”、“船”、“蓮”三種特色元素進行建筑與景觀表達。

▲ 嘉興殯葬綜合體·整體鳥瞰圖

項目地勢平坦,視野開闊,總用地面積420684.24㎡,約631畝。分三期開發(fā)。殯儀館建筑采用園林式布局,設計注重各個功能建筑整體的協(xié)調(diào)性和群落感,使不同建筑相互聯(lián)系,渾然一體。

殯葬綜合體,一張規(guī)劃圖,一套建設班子,一盤棋推進,它能更好地實現(xiàn)資源互補和綜合效益最大化,從而實現(xiàn)全面發(fā)展。我們以這兩個項目作為案例進行具體說明:

首先,公益性。

雄安的殯葬設施全是公益性質(zhì)。悼念廳和守靈廳只有面積不同,沒有檔次之分,投入運營后統(tǒng)一提供普惠型殯儀服務。項目內(nèi)有兩棟骨灰寄存樓,其規(guī)模分別是約1萬平米和1.4萬平米,均是為了滿足普通市民需求。

墓園不設豪華墓,墓碑全是采用節(jié)地生態(tài)安葬形式,一是響應國家對相關(guān)政策和發(fā)展需求),二是節(jié)省開發(fā)成本,讓銷售價格更親民。

▲ 雄安公益性悼念廳設計效果圖

嘉興項目,為了提高殯儀館治喪與墓園高峰期祭掃的效率,減少對城市交通壓力。規(guī)劃設計將主入園道路擴展到15米,同時增加場地對外的出入口。對分期的流線進行梳理,滿足整個建設過程中交通能正常運行。實現(xiàn)項目殯與葬一體化,提高老百姓效率,同時也方便管理。

▲ 嘉興項目殯儀場館設計效果圖

規(guī)劃守靈及悼念廳33個,專門設計了2個惠民悼念廳和2個惠民守靈廳,以兼顧惠民公益需求。館區(qū)服務中心與墓園服務中心規(guī)劃于場地中心位置,服務半徑均衡,方便管理的同時提高市民的辦事效率。

其次,經(jīng)濟性。

雄安新區(qū)的殯儀館總建筑面積為4.7萬平米,體量較大。我們將其設計成A區(qū)和B區(qū),制定了“先運營A區(qū),暫預留B區(qū)”的策略。

雄安人口增加是一個持續(xù)漸進的過程,殯葬需求也是如此。如果前期將所有場館投入運營,勢必出現(xiàn)“供給過?！?造成資源浪費。如今空間一分為二,視后期需求靈活調(diào)節(jié)投入程度,讓經(jīng)濟性更優(yōu)化。

我們在與保定規(guī)劃部門溝通本項目片區(qū)的“上位規(guī)劃”時,提議將雄安墓園西側(cè)的一塊綠地,“預留”成公共生態(tài)停車場。停車場滿足片區(qū)公共停車需求,同時在清明重要節(jié)點“分攤”墓園停車壓力(平時墓園車位使用率原本不高)。

▲ 團隊參與保定規(guī)劃部門的“上位規(guī)劃”

因為有力可借,這讓園區(qū)內(nèi)的停車位規(guī)劃可以適量減少,以節(jié)省開發(fā)成本。

再次,兼容性。

項目規(guī)劃時尤其注意板塊之間“分”與“合”的關(guān)系。殯儀館、墓園和骨灰安放樓都處于不同空間之中,彼此獨立,以確保每個功能板塊不受干擾。同時在路網(wǎng)的設計上又處處“并聯(lián)”,路網(wǎng)像主動脈給功能區(qū)供血,讓項目健康有生機。

以雄安項目而論,殯儀館和墓園中間隔有幾十米,兩個板塊自然獨立。板塊之間,我們規(guī)劃了一片綠地,種滿喬木形成一道壯觀的園林“屏障”。綠地中開辟一條道路,連接起殯儀館組團與墓園組團,讓項目更好兼容。

▲ 用綠地銜接殯儀館和墓園兩大板塊

嘉興項目除了思考“當下”功能區(qū)的兼容外,我們在項目規(guī)劃上還向“未來”兼容。

前瞻性地考慮殯儀館的配套功能方面和城市發(fā)展需求,在殯儀館使用功能的基礎上規(guī)劃了生命文化紀念館、殯儀館環(huán)境監(jiān)測室、特殊遺體處置室、分區(qū)儀容整理間、非正常遺體專屬火化空間、預留臨時火化區(qū)用地空間(方倉火化間)、兒童活動間、親屬及員工撫慰空間、室外景觀撫慰空間等功能。

最后,生態(tài)性。

雄安項目位于大清河畔,綠水悠悠,芳草萋萋,一幅自然生態(tài)畫卷。項目內(nèi)我們也用心追求生態(tài)最大化。

殯儀館規(guī)劃目標就是打造“世界級的殯葬樣本”,其建設規(guī)模、設計規(guī)范就高于國家標準。

我們將殯儀館規(guī)劃成“園林式殯儀館”,樹木與建筑相互依靠,共生共榮。綠樹繞樓,樓外有樹;骨灰安放樓采用覆土建筑形式,屋頂為大斜坡面,坡面覆土綠化,意趣盎然;墓園追求創(chuàng)建生態(tài)、綠色、有文化活力的情感殯葬場所,先建公園后建陵園,先建景觀后建墓地,建墓不見墓。

▲ 雄安項目全園生態(tài)化建計

嘉興項目周邊有村莊,項目污水處理備受百姓關(guān)注,項目設計時就努力追求與周圍環(huán)境的友好相處。

項目設置兩個污水處理點,遺體處置污水經(jīng)過專用設備一級處理后,排入生活污水處理點,和生活污水一起經(jīng)過設備處理后達到國家排放標準排入園區(qū)水池用于園區(qū)苗木灌溉,實現(xiàn)資源循環(huán)利用,或者直接連接市政管網(wǎng)。

▲ 嘉興項目設計成江南生態(tài)公園

 #03 “殯葬綜合體”順應未來發(fā)展

綜上所述,殯葬綜合體存在諸多優(yōu)勢,用地更集約,功能更聚合,環(huán)境更友好,效益更顯著,這種模式適宜老舊項目提質(zhì)改造,也適宜全新項目。

從雄安和嘉興兩個項目的操作過程不難看出,殯葬綜合體的先天優(yōu)勢,再疊加專業(yè)的設計引導,一個優(yōu)秀的殯葬項目完全能呼之即來。