世界人居

日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗收和業(yè)主查驗管理辦法，要求在住宅工程驗收前加強分戶驗收并試行業(yè)主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置并推動解決，進一步健全工程質(zhì)量保障體系。

根據(jù)辦法，北京首次推行住宅工程竣工驗收前業(yè)主查驗制度。針對新建住宅工程驗收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見質(zhì)量缺陷、貨不對板等問題，引導(dǎo)業(yè)主有序參與驗收關(guān)口把控，督促工程參建各方強化施工質(zhì)量過程精細化管控。建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日通知業(yè)主組織查驗，業(yè)主按照自愿原則，可本人或授權(quán)他人參與查驗，總?cè)藬?shù)不超過3人。查驗成果經(jīng)查驗雙方共同簽字確認。建設(shè)單位根據(jù)問題臺賬，組織工程參建方進行整改，對臺賬逐一銷項。

北京還將采取四大舉措細化完善住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度。一是細化分戶驗收分項和指標(biāo)，主體結(jié)構(gòu)分戶驗收涵蓋結(jié)構(gòu)外觀、尺寸偏差涉及的15項技術(shù)指標(biāo)，住宅質(zhì)量分戶驗收涵蓋業(yè)主專用及相關(guān)公用部位涉及的22個具體分項。二是質(zhì)量分戶驗收可追溯。分戶驗收運用觀感目測、實體測量等方法，逐戶逐間進行驗收并留存影像資料。三是引進獨立有資質(zhì)的第三方機構(gòu)對質(zhì)量分戶驗收成果進行比對復(fù)核，強化關(guān)口把控。四是對分戶驗收違規(guī)行為加大查處力度。

相關(guān)負責(zé)人表示，將督促工程參建各方重視質(zhì)量分戶驗收，強化施工過程精細化管理，推動企業(yè)對分戶驗收中查實的問題及時整改，在施工過程中消除常見的質(zhì)量缺陷，減少交付環(huán)節(jié)的集中糾紛，提升住宅品質(zhì)。