世界人居

2021年僅剩不到三分之一，建材行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈漲價潮仍無休止跡象。

“看著揪心”“無語了”“只能說太瘋狂”“唉”……近半年來，北京一家大型門窗幕墻制造企業(yè)營銷負責(zé)人每次在朋友圈發(fā)布“今日鋁價價格”，都會發(fā)一句感嘆。與此同時，鋁價也從去年的11000元/噸，上漲到了現(xiàn)在的23000元/噸，創(chuàng)下近15年來的最高水平。9月23日，今日鋁錠最新報價仍是大漲。

“專注門窗產(chǎn)品的公司真難。我們?nèi)ツ旰徒衲甑谝患径群炗喌暮贤?，基本報價鋁錠都是15000元/噸左右，現(xiàn)在甲方也不樂意調(diào)差。主要是差得太多，我們這樣的企業(yè)基本都是賠錢?！边@位營銷負責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者。

雪上加霜的是，自8月份起，上游電解鋁行業(yè)受限電、“能耗雙控”影響限產(chǎn)消息不斷，新疆、廣西、貴州、內(nèi)蒙古、云南等主要產(chǎn)地均受到波及，供給端的調(diào)整加上需求端行業(yè)利好，鋁產(chǎn)業(yè)鏈近期可能會出現(xiàn)“有價無量”情況，價格也有望創(chuàng)新高。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士預(yù)測，一旦鋁價突破25000元/噸大關(guān)，佛山五成以上的門窗企業(yè)都將不堪重負、破產(chǎn)倒閉。

不僅門窗行業(yè)，陶瓷、防水、涂料、家具、家電等建材多個行業(yè)都受到?jīng)_擊，出現(xiàn)成本利潤倒掛情況。一方面是原材料快速漲價，加上房租水電、工人成本持續(xù)升高；另一方面，終端壓款，回款速度慢，尤其是部分依賴房地產(chǎn)大宗工程的企業(yè)，80%以上都面臨現(xiàn)金壓力，多個行業(yè)都處于焦頭爛額的境地。

下半年劇本：停電、停產(chǎn)、漲價

與年初那輪大宗商品、各類原材料漲價潮相比，本輪的漲價主要因素還是政策對市場的影響。

近日，國家發(fā)改委對9個省區(qū)直接點名：青海、寧夏、廣西、廣東、福建、新疆、云南、陜西、江蘇9地上半年能耗強度同比不降反升，明確指出：對所轄能耗強度不降反升的地市州，今年暫停國家規(guī)劃布局的重大項目以外的“兩高”項目節(jié)能審查。

對能源消費總量和強度的控制被稱為“能耗雙控”?！皟筛摺表椖考锤吆哪堋⒏吲欧彭椖?。按照生態(tài)環(huán)境部分類，“兩高”項目的范圍是煤電、石化、化工、鋼鐵、有色金屬冶煉、建材六個行業(yè)類別。

國家文件發(fā)布后，不少出現(xiàn)績效預(yù)警的地區(qū)開始對“能耗雙控”目標(biāo)開展限電控能耗舉措。包括涂料大省廣東、化工大省江蘇、磷化工大省云南，其中，云南省化工產(chǎn)業(yè)工業(yè)硅、黃磷行業(yè)近段時間直接削減90%產(chǎn)量。

這次行動也被業(yè)界稱為“動真格”。建材領(lǐng)域以陶瓷行業(yè)為例，今年5月底，陶瓷行業(yè)正式被國家部委列為“兩高”項目。9月中旬以來，廣東、廣西、云南超百條陶瓷生產(chǎn)線突然停產(chǎn)。其中廣西產(chǎn)區(qū)遭遇全域限電，致使當(dāng)?shù)靥沾蓮S被迫臨時停產(chǎn)。

9月14日，陶瓷領(lǐng)域頭部上市企業(yè)蒙娜麗莎發(fā)布公告稱，公司廣西生產(chǎn)基地供用電總負荷大幅降低，近日被迫臨時停產(chǎn)6條生產(chǎn)線（建筑陶瓷日產(chǎn)能合計約15萬平方米），剩余的1條生產(chǎn)線（建筑陶瓷日產(chǎn)能約2.5萬平方米）也處于低負荷正常運行狀態(tài)。

由于電力供應(yīng)不足，陶瓷企業(yè)在一定時間內(nèi)只能開啟部分生產(chǎn)設(shè)備，無法進行連續(xù)生產(chǎn)，從而導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)成本進一步提高。

中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會相關(guān)負責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者，近年以來，各類原材料價格齊漲，包括近期的燃氣、煤炭價格繼續(xù)上漲，這些已大幅推高了陶瓷企業(yè)生產(chǎn)成本，但瓷磚價格卻難以上漲。加上近期“限電”所造成的生產(chǎn)成本增加，讓早已微利或瀕臨虧損運營的企業(yè)雪上加霜。

“停電、停產(chǎn)、漲價……下半年陶瓷行業(yè)發(fā)展的劇本已經(jīng)寫好?！狈鹕绞刑沾尚袠I(yè)協(xié)會負責(zé)人表示，看目前大形勢，停電或可能成為常態(tài)。目前碳中和背景下的“能耗雙控”導(dǎo)致行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，陶瓷行業(yè)節(jié)能降耗也迫在眉睫。

此外，來自化工涂料行業(yè)的分析人士表示，目前看能耗控制嚴重影響后續(xù)化工供給，相對需求的響應(yīng)速度，供不應(yīng)求的時間會拉長。這一波“能耗雙控”下的化工影響，目前看是剛剛開始。

能耗雙控對制造業(yè)成本的影響也是證券機構(gòu)最近高度關(guān)注的問題。有證券分析人士指出，雖然國家多部門此前發(fā)聲要遏制大宗商品過快上漲，減輕對下游企業(yè)的沖擊，但實際上最近的政策方向?qū)Ξa(chǎn)能起到了明顯限制作用，短期內(nèi)大宗商品難有回落表現(xiàn)。

另有業(yè)內(nèi)專家也提醒“能耗雙控”擁有硬幣的兩面性，強化能耗雙控和推動高質(zhì)量發(fā)展相輔相成。一方面要合理控制“兩高”規(guī)模，另一方面要充分考慮能源保障系統(tǒng)、社會成本問題。

傳遞鏈條部分“卡殼”增收不增利成常態(tài)

中國房地產(chǎn)報記者在采訪中了解，對于目前能耗雙控政策影響之下原材料上漲的感知，建材企業(yè)、房企開發(fā)商、施工單位等的反應(yīng)情況不一。

多家房企招采負責(zé)人表示，目前感覺漲價總體還可以，價格基本穩(wěn)定，尤其是對做年度戰(zhàn)略集采的合作，影響不是很大。此外，對于漲價的應(yīng)對之策，也多表示目前并沒有好的辦法，只能隨行就市?！霸谧霾牧蟽?yōu)選，選擇性價比更高、供應(yīng)更穩(wěn)定的供應(yīng)商，也要跟著市場走。”其中一位負責(zé)人表示。

另外有房企項目開發(fā)前期負責(zé)人表示，目前房企最大的困擾還是地價，尤其是今年的集中供地政策，目前都在愁拿不到地；至于建安成本和材料成本的浮動，從宏觀來講，屬于材料調(diào)價范疇，并且基本都是逐漸上調(diào)，沖擊相對不會很大。

與開發(fā)建設(shè)單位相比，施工單位對于價格就相對敏感。據(jù)了解，經(jīng)過5月份國內(nèi)那波鋼材大幅上漲潮之后，很多小的鋼結(jié)構(gòu)施工企業(yè)，只是做施工，都不包材料了。

建筑行業(yè)一位一級造價工程師告訴中國房地產(chǎn)報記者，建設(shè)過程要全程考慮價格，所以建材漲價對于承包方索賠還是影響比較大。目前的承包合同都是有專用調(diào)價條款注明的，比如承包商承擔(dān)材料價格變化的5%上下浮動、設(shè)備價格變化的10%上下浮動，超過這些，就可以向發(fā)包方（建設(shè)單位）索賠。

不過，上述工程師表示，對于建筑材料漲價風(fēng)險建設(shè)單位投資方肯定是做了多次預(yù)算，從頭考慮到尾的。目前建設(shè)工程需要多次計價，從估算、概算、預(yù)算、結(jié)算到?jīng)Q算，中間還有各種變更、價格調(diào)整、索賠、簽證以及解決爭議的方式。所以整體風(fēng)險應(yīng)該是可控的。

來自杭蕭鋼構(gòu)的一位項目工程負責(zé)人表示，其實材料問題相對是一個老話題，項目中目前對材料漲價沖擊感受還是比較明顯，但未來隨著智能建造、EPC施工總承包等模式的逐漸成熟，智能管理時代應(yīng)對材料漲價會是常規(guī)模式，目前很多重大建筑工程已經(jīng)和華為5G連接，大家都很憧憬智能建造時代對項目管理帶來的變革。

相比開發(fā)商、施工單位的自如應(yīng)變態(tài)度，建材供應(yīng)商對于原材料漲價則比較敏感和焦慮。

“鋁錠和玻璃都在漲，目前看成品窗成本增加10%左右。”上述門窗幕墻制造企業(yè)營銷負責(zé)人表示，目前甲方一般都不同意調(diào)差，企業(yè)基本都在賠錢做訂單。另外有部分門窗銷售商表示，以前的鋁合金門窗毛利率還有30%，現(xiàn)在下降到了5%，加上初始的固定資產(chǎn)投入和其他財務(wù)費用開支等，新接訂單幾乎沒有利潤?！叭绻窃阡X價漲價前簽訂的包干合同，那就注定要虧損?！?/span>

一家位于蘇州的工程機械企業(yè)總經(jīng)理表示，他們也在“隨行就市”漲價。“原材料漲價，我們就會跟著漲價，但是客戶不同意漲價，導(dǎo)致我們的利潤降低，甚至不賺錢，這其實是一個連鎖反應(yīng)?！?/span>

“隨行就市”調(diào)價也成為今年大多數(shù)建材商的應(yīng)對之策。就在最近，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有包括東方雨虹、箭牌衛(wèi)浴、日本驪住等在內(nèi)的企業(yè)官宣部分產(chǎn)品調(diào)價。

9月1日，東方雨虹發(fā)布漲價通知函，宣布上調(diào)全線產(chǎn)品價格，并于9月8日正式啟用最新《2021年工建防水產(chǎn)品價格表》。從今年2月份以來，這是東方雨虹第三次發(fā)布漲價函，此前分別在2月底和5月中旬發(fā)布了2次漲價通知。箭牌衛(wèi)浴近日發(fā)布的通知表示，決定從10月1日開始，對部分工程產(chǎn)品進行價格調(diào)整。

盡管做了調(diào)價，與原材料漲價的幅度相比，建筑材料企業(yè)的利潤還是受到很大擠壓。

根據(jù)此前8月份建材上市企業(yè)披露的2021年中報顯示，業(yè)績“基本合格”，毛利率普遍下滑，“增收不增利”成為普遍現(xiàn)象。以三棵樹為例，2021年上半年總營收47億元，同比增長80.51%，凈利潤僅1.13億元，同比增長3.92%。門窗企業(yè)嘉寓股份上半年營收6.33億元，凈利潤為-5518.8萬元，同比減少19.82%。

有業(yè)內(nèi)專家分析，目前來看，上游漲價更容易，而下游漲價更困難，行業(yè)集中度及需求端客戶結(jié)構(gòu)差異，是導(dǎo)致上下游定價權(quán)出現(xiàn)巨大差異的兩個重要原因。