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近日，北京土地交易市場發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬平方米，除一宗招標項目以外，起始價總額約1359億元。與首批次相比，此批次加大供應規(guī)模，出讓宅地增加13宗，建設用地與規(guī)劃建面均增加44%左右，總起始價增加約32%。

作為“提品質”的重要措施，競高品質住宅建設方案這一方式，在本輪二批次商品住宅用地43個項目中，有36個項目設置了投報高標準商品住宅建設方案環(huán)節(jié)，占比為84%；之前第一批次僅8個地塊采用高品質，占比為27%。

據(jù)悉，北京7月份首批供地“競高標準”受到住建部肯定，疊加積極響應自然資源部的會議，北京第二批集中供地持續(xù)了高標準熱點，在原來限地價、競品質等工具使用下，有了更精細的規(guī)則優(yōu)化。

對于第二輪供地“提品質”要求的變化，北京住建委相關負責人表示，此次不僅是增加了競高品質的要求，還適當調整了相關評審辦法和記分規(guī)則，更側重于解決群眾關心的商品住宅質量“通病”，更側重于推進綠色節(jié)能建筑。

具體優(yōu)化方面有兩點：一是增加了跟人民群眾利益密切相關的“質量保修”所占分值權重。二是為充分發(fā)揮建筑師在工程建設中的主導地位，全面提高建設工程質量，增加了建筑師負責制所占分值權重。

據(jù)悉，北京本次二輪集中供地出讓條件中的高標準商品住宅評分細則與首輪整體沒有太大變動，只是個別項目分值權重微調。評分標準總分100分，其中，建筑品質和規(guī)劃建筑設計兩部分分值權重各占50%。建筑品質評審項目包括綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、宜居技術、管理模式。規(guī)劃建筑設計評審項目包括城市設計及總圖規(guī)劃、建筑單體、交通流線設計、景觀與公共環(huán)境。

除此之外，北京市本次掛牌交易的商品住宅用地繼續(xù)設置最低品質保障要求，未來住宅要實現(xiàn)綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)等。

多個協(xié)助房企拿地的設計院相關負責人表示，總的來看，新版高標準建設方案評審標準整體沒有太大變化，“重品質”政策導向明顯，且對各個評分項執(zhí)行的標準進行明確說明，可以看出北京市提升住宅品質勢在必行。

從此前北京市首批集中供地結果看，記者在查閱了7月30日北京市規(guī)劃和自然資源委會公布的首批集中供地高標準商品住宅建設方案發(fā)現(xiàn)，其中8宗地塊均承諾實施三星級綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等。

“綠色建筑、健康建筑要求難度不大，單個的超低能耗建筑難度也不大，但是要疊加裝配式結構，就增加了難度，加上市場上成熟的裝配式裝修體系幾乎為零。另外就是后期批量推廣還是有技術難點的?！币患覅⑴c了此次北京集中供地土拍并拿下多個項目的品牌房企產(chǎn)品負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，對于公司目前的產(chǎn)品體系和技術體系提升長期看是好事情，不過短期內還是有很多技術難點要攻關。

從目前已出臺的第二次集中供地規(guī)則城市來看，“競品質”目前已成為全國土拍標配規(guī)則。據(jù)記者了解，武漢、合肥、杭州、南京等發(fā)布的第二批集中供地要求，都提到高品質住宅方案或者將“競品質”作為出讓的核心目標。此外，深圳、廣州等地有明確的關于海綿城市、裝配式建筑的比例要求，北京市則以高品質方案的方式體現(xiàn)，要求裝配式建筑、綠色建筑、節(jié)能建筑等占比，對海綿城市則沒有要求。