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8月31日，住建部《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》正式發(fā)布，為城市更新行動劃出了重要底線的同時，也為各方參與主體帶來了更大的挑戰(zhàn)。

在各類城市更新項目中，涉及問題最多、更新難度最大的當屬老舊城區(qū)改造項目。這類項目大多基礎設施落后、建筑老化嚴重，“留”“改”“拆”之間面臨選擇難題；項目涉及大量歷史建筑和遺存，如何保持老城區(qū)的格局和機理也是不小的難題；老城區(qū)更新項目產(chǎn)權結(jié)構(gòu)復雜，項目實施前的產(chǎn)權確認是一項復雜工程；城市更新參與主體多元（涉及地方政府、社會資本、社區(qū)、原住民等），如何平衡各方利益關系，考驗著地方政府和實施主體的智慧。針對這一系列難題，各城市政府都在實踐中積極探索，并逐步形成了一些可供借鑒的成功案例。

北京東城區(qū)南鑼鼓巷作為典型的老城區(qū)更新項目，在更新改造過程中所遇到的問題和經(jīng)驗具有很強的代表性。近日，北京交通大學建筑與藝術學院教授、博導張純與中國房地產(chǎn)報記者一同走進南鑼鼓巷，她以切身經(jīng)歷和感受向記者詳細講解了這個有代表性的城市更新案例。

早在2006年，張純在北京大學就讀期間就跟隨導師呂斌教授，親身參與了南鑼鼓巷的城市再生項目，并將理論和實踐心得記錄總結(jié)，于2013年發(fā)表專著《城市社區(qū)形態(tài)演變與再生》。此后的幾乎每一年，她都會帶自己的學生來這里參觀考察，觀察南鑼鼓巷的變化，進行追蹤式問卷和訪談，每一次來訪都會引發(fā)新的思考?！爱敃r東城區(qū)推出了一系列針對微循環(huán)的城市更新政策，主要想法是促生商業(yè)的活力。今天看到已然十分繁華的胡同商業(yè)，我們會擔心另外一個問題，這樣的商業(yè)會對一個傳統(tǒng)的居民區(qū)帶來怎樣的影響?！?/span>

張純講述起十幾年前的那段經(jīng)歷至今依然歷歷在目：“當年在解決活化商業(yè)問題時，想了很多辦法，這里有些文物是不能動的，還有一些私產(chǎn)、央產(chǎn)也不具備太多的更新改造條件，對于可以實施更新的院落，采取何種模式使居民有意愿參與其中，就成為我們關注的焦點。當時東城區(qū)推出了一個微循環(huán)政策，針對老公房的居民，整個大雜院中的居民百分之百同意并簽字就可以進行更新改造，通過異地或者同地安置解決他們的住房問題，同時這些居民也可以再回來作為經(jīng)營的業(yè)主參與到未來的房產(chǎn)經(jīng)營中，這樣就形成了一種基于文化活力的再生更新模式，形成了內(nèi)城社區(qū)的活化利用。”

“我們除了對胡同和院落物質(zhì)空間的改造，更多的是關注民生問題。當時給南鑼街區(qū)的定位是‘大都之心，原生胡同，南鑼格局，民生空間’，‘民生空間’就意味著除了歷史文物保護、物質(zhì)空間的改造之外，更關注社會空間和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的活化。原來居住在胡同中的居民，還是社區(qū)的一份子。因此除了物質(zhì)空間改善，我們更注重解決居民現(xiàn)實中的一些問題，例如防火、洗澡、上廁所問題，冬季取暖問題。通過煤改電和廁所提升工程、危房改造工程，通過設置更多的老年活動場所，社區(qū)在一步步向更加貼近于人們生活需要的方向發(fā)展?！?/span>

作為以交通和城市協(xié)同為主要研究方向的學者，張純對城市交通問題有著特別的關注，在她看來這是城市更新中一個極為復雜的問題?！拔覀兯诘挠陜汉?，當年進行挨家挨戶問卷調(diào)研時，整個胡同一共只有六家有車，車輛可以任意停放在自己想停的位置。今天如果還是像原來那種停車方法肯定是不行的，所以當年我們提出了單向交通立體化、循環(huán)化的方式。這幾年隨著機動交通的增長，更多鼓勵外來游客和當?shù)鼐用癫扇」步煌ǔ鲂?，通過提升步行環(huán)境，將人們的通行方式從機動車的需求轉(zhuǎn)到公共交通上來?！?/span>

交通的便利、軌道交通建設在帶動商業(yè)活力和人氣的同時，也帶來新的問題?！澳翔尮南镎竞褪矂x海兩個地鐵站的開辟，使南鑼鼓巷成為人氣頗旺的旅游出入口，軌道交通帶來了房產(chǎn)增值和商業(yè)活力，同時也為居住空間帶來了噪音問題，以及外來游客與本地居民的利益沖突問題，這些都是未來城市更新中值得注意的問題?！?/span>

“未來我們需要關注的不僅是面向居住功能，更要強調(diào)商業(yè)活力再生與數(shù)字化經(jīng)濟的線上線下融合，在有限的空間內(nèi)，利用交通基礎設施的帶動來促進全面的、多維度、多尺度的城市更新。特別是十九大以來對于民生的強調(diào)，如何提升社區(qū)生活品質(zhì)和居民幸福感，這將成為未來北京市城市更新和社區(qū)再生中值得關注的焦點?！痹趶埣兛磥?，新一輪城市更新無論是對規(guī)劃者還是項目實施主體都將面臨新的挑戰(zhàn)，值得從跨學科、多維度的視角關注這一學術話題。