世界人居

2021年是房地產(chǎn)行業(yè)深刻變化的一年，調(diào)控政策持續(xù)升級，行業(yè)分水嶺出現(xiàn)。

投融資環(huán)境的變化是企業(yè)發(fā)展面臨的最大變數(shù)之一。中央層面三令五申“房住不炒”定位，從融資“三道紅線”到貸款集中度管理，從土地供應(yīng)“雙集中”到拿地銷售比監(jiān)管，房企融資端和投資端被雙向管控。與此同時(shí)，地方政府限購限貸、限制炒作學(xué)區(qū)房的政策層出不窮，很大程度上限制了房地產(chǎn)市場需求，市場開始全面“退燒”。

寒冬未到，行業(yè)已感受到陣陣寒意。但正因如此，房企也在越發(fā)保持頭腦清醒，更有定力、有動力、有耐力地應(yīng)對新的行業(yè)形勢。堅(jiān)持長期主義的碧桂園，正以成績與行動向市場證明其實(shí)力與韌性。

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的堅(jiān)定踐行者

今年全國兩會上，政府工作報(bào)告明確提出：“十四五”期間，深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實(shí)施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。

這意味著，新型城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利，市場份額向城市群和都市圈集中，這是房地產(chǎn)新的歷史性機(jī)遇。

克而瑞報(bào)告認(rèn)為，未來5年我國常住人口城鎮(zhèn)化率約有4個(gè)百分點(diǎn)增長空間，約5600萬人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)，有望撬動潛在的增量購房需求，進(jìn)而為房地產(chǎn)市場提供堅(jiān)實(shí)的需求支撐。長三角、粵港澳、京津冀、長江中游和成渝這5大城市群，將成為新一輪發(fā)展高地，市場占有率也將穩(wěn)中有升。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016-2020年間，三四線城市銷售占全國商品房銷售金額的比例從43%上升到49%，三四線城市的市場韌性愈發(fā)凸顯，對全國商品房市場起到長期支撐作用。

長期以來，碧桂園始終緊跟中國新型城鎮(zhèn)化步伐，均衡布局一二三四五六線城市，精耕三四線城市和縣鎮(zhèn)。截至2021年6月底，碧桂園業(yè)務(wù)已覆蓋中國內(nèi)地所有省份的296個(gè)地級行政區(qū)、1408個(gè)區(qū)縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)3127個(gè)。

城鎮(zhèn)化代表的不只是居民落戶、買房，而且是人能真正地在當(dāng)?shù)厣?、生活、工作。今年年初，基于?50萬戶業(yè)主居住需求的跟蹤調(diào)研，碧桂園推出“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系列，在滿足業(yè)主基本居住需求的同時(shí)，更注重綠色、健康等要素，與以人為核心的新城鎮(zhèn)化進(jìn)程相契合。

碧桂園給未來定下的目標(biāo)是，“繼續(xù)做城鎮(zhèn)化征程的領(lǐng)跑者，為人民提供好房子，為社會進(jìn)步和現(xiàn)代化做貢獻(xiàn)，一百年一百年地做下去?！?/span>

財(cái)務(wù)穩(wěn)健 彰顯實(shí)力與韌性

業(yè)績持續(xù)增長，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，證明了碧桂園所堅(jiān)持道路是正確的。

數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額4482.4億元，略超去年同期水平，已連續(xù)9個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)同比增長。碧桂園堅(jiān)持對回款目標(biāo)強(qiáng)考核，權(quán)益銷售回款率連續(xù)6年達(dá)90%或以上，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

同時(shí)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性增強(qiáng)，杠桿水平持續(xù)降低。碧桂園披露2021年中期業(yè)績報(bào)告顯示，碧桂園總借貸余額降至3242.4億元，其中一年以內(nèi)有息負(fù)債占比降至27%，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化；凈負(fù)債率僅49.7%，連續(xù)多年低于70%；期末融資成本約5.39%，較去年底下降17個(gè)基點(diǎn)。

在行業(yè)拿地氛圍整體低迷的背景下，碧桂園依舊保持著自己的投資節(jié)奏，1-10月全口徑新增購地金額約1790.2億元，全口徑新增建筑面積5169.7萬平方米，相對2020年同期保持平穩(wěn)，全口徑新增貨值仍位居行業(yè)首位。

2021年《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單中，碧桂園以670.8億美元營業(yè)收入位列榜單第139位，排名連續(xù)五年攀升，較初次上榜時(shí)已累計(jì)前進(jìn)了328位。

目前，三大國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)中，穆迪和惠譽(yù)均給予碧桂園“投資級”信用評級，標(biāo)普亦于2020年將公司評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。穆迪報(bào)告稱，碧桂園Baa3發(fā)行人評級反映了該公司強(qiáng)大的品牌實(shí)力、多元的地域布局、強(qiáng)勁的流動性和穿越周期的穩(wěn)健運(yùn)營成績。碧桂園豐富的土地儲備，足以支撐未來三至四年業(yè)績增長。

融資順暢、現(xiàn)金流充裕，使得碧桂園在市場調(diào)整周期中，更游刃有余地找到優(yōu)質(zhì)的發(fā)展項(xiàng)目和機(jī)會，碧桂園經(jīng)營實(shí)力不斷增強(qiáng)、財(cái)務(wù)愈發(fā)穩(wěn)健，已然形成很好的良性循環(huán)。

多元化布局 科技驅(qū)動發(fā)展

前瞻性的戰(zhàn)略選擇和布局是碧桂園的又一制勝法寶。從“美好生活場景師”到“為社會創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)”，碧桂園的戰(zhàn)略定位更為明確。

“房地產(chǎn)不可能再現(xiàn)高速增長的神話，未來房地產(chǎn)行業(yè)趨勢必須由高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，和中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展同步。中國經(jīng)濟(jì)未來突破的方向，毫無疑問是加大科技研發(fā)，推動高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，占領(lǐng)世界科技產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)?！眹倚畔⒅行氖紫?jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平認(rèn)為。

緊跟國家政策方向，碧桂園重點(diǎn)布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，以科技賦能驅(qū)動，建筑機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等多元化業(yè)務(wù)取得階段性成果，并與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。其中，碧桂園旗下博智林公司正在研發(fā)應(yīng)用建筑機(jī)器人，著力打造智能建造體系。

眾所周知，多年來我國傳統(tǒng)建筑行業(yè)工作一直存在繁重、危險(xiǎn)、重復(fù)，工人老齡化、人工短缺等“痛點(diǎn)”，而建筑機(jī)器人的應(yīng)用與標(biāo)準(zhǔn)化施工，不僅可以保障施工過程的安全性，改善傳統(tǒng)惡劣的施工環(huán)境，同時(shí)也可極大地提升管理和生產(chǎn)效率以及施工質(zhì)量等。

以碧桂園的外墻底漆噴涂機(jī)為例，這款用于高層建筑外墻面的自動噴涂作業(yè)機(jī)器人，最大噴涂效率可達(dá)300m2/h。，可大大提升施工作業(yè)的安全性。而在此之前，要完成高層外墻底漆的涂刷作業(yè)，需要從高處掛下一個(gè)吊籃，建筑工人們在這個(gè)吊籃中工作，存在極大不安全因素，而且，在遇到大風(fēng)大雨天只能停止作業(yè)。

目前在碧桂園，博智林在研建筑機(jī)器人及智能產(chǎn)品近50款，其中18款建筑機(jī)器人已投入商業(yè)化應(yīng)用，適用于大多數(shù)現(xiàn)澆住宅、PC裝配式住宅、工廠、公共建筑等建筑類型。

在建筑機(jī)器人推進(jìn)中，博智林通過高質(zhì)量、穩(wěn)定的施工，以及數(shù)字化、智能化的智慧工地管理，提高了作業(yè)效率，大幅度減少了施工的返工率；減少建筑材料的浪費(fèi)，降低工業(yè)污染排放及碳排放。其次，博智林目前正在加快研發(fā)相關(guān)節(jié)能減排設(shè)備產(chǎn)品，以建筑廢棄物再利用流動制磚車為例，提供建筑垃圾減量化、資源化、無害化一站式解決方案，將建筑垃圾直接轉(zhuǎn)化為再建材制品，如園林路面磚、植草磚、盲道磚、各種實(shí)心混凝土磚等，即產(chǎn)即銷，變廢為寶，節(jié)省建廢清運(yùn)費(fèi)、磚類建材采購費(fèi)，減少粉塵污染和運(yùn)輸排放。

不止于此，圍繞地產(chǎn)主業(yè)，碧桂園已先后布局機(jī)器人建筑、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)，全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢進(jìn)一步強(qiáng)化，成為碧桂園不可復(fù)制的核心競爭力。

“科技的進(jìn)步不可想象?！边@是碧桂園董事會主席楊國強(qiáng)對于人類社會發(fā)展愿景的整體判斷。在其看來，未來是科技創(chuàng)新改造和引領(lǐng)行業(yè)時(shí)代，碧桂園應(yīng)該成為一家高科技企業(yè)。只有緊跟時(shí)代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時(shí)代之潮頭。