世界人居

綠地光谷中心城JKL地塊項(xiàng)目

光谷中心城位于東湖高新區(qū)中部，未來(lái)光谷核心功能區(qū)，整體定位綜合型服務(wù)中心，主要發(fā)展行政會(huì)展、總部經(jīng)濟(jì)、文化傳媒、公共服務(wù)、創(chuàng)新與設(shè)計(jì)等功能，魯巷商業(yè)中心則轉(zhuǎn)為副中心，主要發(fā)展金融、高校商業(yè)等功能。中心城周圍遍布各類產(chǎn)業(yè)園（光電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥工程產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造業(yè)），原光谷商業(yè)中心未來(lái)朝東擴(kuò)張，光谷的中心朝東轉(zhuǎn)移。

區(qū)位示意圖

JKL地塊位于光谷中心城核心位置，規(guī)劃為商業(yè)和辦公用地，基地內(nèi)建筑容積率高，未來(lái)JKL地塊的商業(yè)人流和辦公人流將非常密集。三地塊被六通西街和風(fēng)華路分割開(kāi)。同時(shí)基地東側(cè)的光谷五路是交通主要道，六通西街和風(fēng)華路為車行道路。攬?jiān)侣繁眰?cè)公園是中心旅游觀光關(guān)鍵點(diǎn)，處于類似上海人民廣場(chǎng)和陸家嘴公園的核心位置。

總體鳥(niǎo)瞰圖

作為東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，設(shè)計(jì)一棟超高層科創(chuàng)辦公吸引優(yōu)秀的企業(yè)入駐；同時(shí)設(shè)計(jì)兩棟創(chuàng)客辦公和一棟平層辦公，為小微和特色企業(yè)提供靈活多變的工作環(huán)境；兩層的商業(yè)串聯(lián)三個(gè)地塊，打造一個(gè)完整統(tǒng)一的商業(yè)系統(tǒng)，為周邊人群提供一個(gè)休閑，時(shí)尚，愜意的商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所。建筑通過(guò)四棟塔樓形成三面圍合，北面開(kāi)放的U形規(guī)劃布局，并有城市雙綠地圍合。

總體規(guī)劃均以150米至100米小型街區(qū)為主框架規(guī)劃原則，其中重點(diǎn)之一是鼓勵(lì)步行為主導(dǎo)及人車分流城市交通體系，倡導(dǎo)立體式、便捷、安全、高效的新城交通規(guī)劃邏輯。并提到鼓勵(lì)地塊功能之間通過(guò)連接通道等方式，達(dá)到預(yù)期效果。

功能分區(qū)示意圖

      本項(xiàng)目JKL分別三個(gè)地塊正式基于總體規(guī)劃原則，通過(guò)在支路體系空中建立地塊間連接通道，較好緩解高容積率區(qū)域、多功能業(yè)態(tài)組合物業(yè)下的人、車分流系統(tǒng)壓力。大大提升區(qū)域未來(lái)交通便捷性。通過(guò)連接體系，將城市多個(gè)開(kāi)發(fā)空間實(shí)現(xiàn)共享，同時(shí)引入空中綠色生態(tài)體系，未來(lái)構(gòu)建綠色廊道為特色的空中生態(tài)交通系統(tǒng)，打造城市特色名片，也是基于SOM總規(guī)思路，從大綠色體系一直延伸到立體空間綠色體系綜合延續(xù)。在不影響城市功能及城市形象為前提下，目前JKL采用的空中弱連接系統(tǒng)，滿足地面消防、其他通行功能等要求。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖

三地塊整體開(kāi)發(fā)，商業(yè)和塔樓功能整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，三地塊通過(guò)天橋和地下空間緊密聯(lián)系在一起，形成良好的共振疊加效應(yīng)，提升基地內(nèi)建筑品質(zhì)和價(jià)值。拉近南面神墩三路與北面城市公園間的立體步行系統(tǒng)到達(dá)性，有效的提升城市資源配置的共享能力。

項(xiàng)目結(jié)合城市干道有組織的導(dǎo)入車流進(jìn)入基地，合理設(shè)置高層落客區(qū)，并引入地下車庫(kù)，結(jié)合功能布置，高效組織交通動(dòng)線。在中心廣場(chǎng)和下沉廣場(chǎng)設(shè)置多部大臺(tái)階和自動(dòng)扶梯，快速將人群導(dǎo)入二層平臺(tái)，最大限度提高項(xiàng)目的商業(yè)活力。項(xiàng)目目前主要考慮商業(yè)動(dòng)線人流與地下空間人流的銜接。充分利用地下空間帶來(lái)的地鐵人流的溢出效應(yīng)。地下空間的設(shè)計(jì)，下沉廣場(chǎng)地下部分東側(cè)南側(cè)預(yù)留4米寬通道，臺(tái)階在廣場(chǎng)內(nèi)部，有足夠的空間作為緩沖。扶梯前面也有足夠的空間供人流使用。

本項(xiàng)目圍繞兩個(gè)軸線、空間圍合、四個(gè)主題中心廣場(chǎng)、二層立體商業(yè)展開(kāi)，形成休閑、輕奢、立體綠化的商業(yè)氛圍和多樣的辦公空間，擁有立體交通體系、地下商業(yè)、緊鄰地鐵等特色。

1) 基地南北方向設(shè)計(jì)兩條軸線：一條是風(fēng)情商業(yè)街；一條是城市景觀軸。風(fēng)情商業(yè)街把JK地塊商業(yè)連成一體，形成整體的商業(yè)風(fēng)情街。風(fēng)華路上設(shè)置過(guò)街天橋，搭配空中綠化，溝通神墩三路和攬?jiān)侣饭珗@，形成具有綠地光谷中心城特色的城市景觀軸線。

城市街景效果圖

2) JKL地塊塔樓關(guān)系調(diào)整后，城市天際線得到優(yōu)化，塔樓形成項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間凝聚力，延續(xù)周邊城市空間，擁有城市層面的空間界面，進(jìn)一步強(qiáng)化商務(wù)區(qū)主軸界面。

3) JK地塊商業(yè)塔樓各自圍合成一個(gè)主題廣場(chǎng)，L地塊圍合成兩個(gè)主題廣場(chǎng)。J地塊設(shè)計(jì)文化主題廣場(chǎng)，布置城市印象、歷史、文化等人文特色，配合草地、樹(shù)木，形成水景噴泉，散步花園等景觀特色；K地塊設(shè)計(jì)成藝術(shù)廣場(chǎng)，布置室外展覽、雕塑、藝術(shù)品展示、街頭表演等；L地塊北側(cè)設(shè)計(jì)下沉廣場(chǎng)，形成數(shù)字表演、多媒體展示、燈光秀、發(fā)布會(huì)、時(shí)裝秀、數(shù)字展等的媒體廣場(chǎng)；L地塊南側(cè)設(shè)計(jì)為慶典廣場(chǎng)，是辦公專用活動(dòng)場(chǎng)地。各主題廣場(chǎng)成為人們進(jìn)行各種休閑體驗(yàn)的好去處，在這里購(gòu)物，漫步，放空，打造一個(gè)容納生活體驗(yàn)人生的情景舞臺(tái)。

商業(yè)廣場(chǎng)效果圖

4) 商業(yè)設(shè)計(jì)為兩層。為了更好的實(shí)現(xiàn)二層商業(yè)價(jià)值，設(shè)計(jì)了便捷的二層到達(dá)體系和連通體系。臺(tái)階、扶梯、電梯、露天和連廊等把一二層緊密聯(lián)系在一起?？罩羞B廊又把三個(gè)地塊緊密聯(lián)系在一起，形成整體的商業(yè)環(huán)境，更大的提高商業(yè)活力。

商業(yè)街效果圖

5) 作為東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，綠地光谷中心城項(xiàng)目擁有多樣的辦公空間。JKL地塊四棟塔樓作為辦公主體，擁有各自的特色：J1塔樓3.8/3.9米的層高，打造科技辦公的優(yōu)秀產(chǎn)品。K1、L2塔樓3.5/4.5米層高，為創(chuàng)客類小微和特色企業(yè)提供靈活多變的工作環(huán)境、優(yōu)秀的服務(wù)和政策支持。L1超高層塔樓4.0米層高，吸引優(yōu)秀的科創(chuàng)辦公企業(yè)入駐。大氣的入口空間，良好的辦公環(huán)境，優(yōu)秀的物業(yè)管理是企業(yè)成的理想伴侶。

外部街景效果圖

6) L地塊緊鄰地鐵線路，地下一層設(shè)計(jì)商業(yè)空間，與地下空間緊密相鄰，通過(guò)連通道聯(lián)系在一起。既可以引入地下空間的人流，又為地鐵人流提供一條到達(dá)的線路。下沉廣場(chǎng)作為地下空間銜接的主題廣場(chǎng)，成為地鐵和地上的中心樞紐。

城市界面效果圖

項(xiàng)目打造一條開(kāi)放的城市景觀軸將城市北側(cè)的公園綠地資源引入基地，休閑購(gòu)物中依然能享受大自然的愜意和舒適；沿地塊西側(cè)設(shè)置社區(qū)生活配套界面，與基地西側(cè)的住宅區(qū)形成呼應(yīng)；東側(cè)面向光谷五路是東湖新區(qū)重要城市門(mén)戶干道，將其打造為城市商務(wù)辦公展示界面；西側(cè)地塊腹地較深，設(shè)置內(nèi)街將人流引入基地內(nèi)部，打造特色商業(yè)風(fēng)情街區(qū)，貫通南北基地，提高片區(qū)商業(yè)活力；。各個(gè)節(jié)點(diǎn)場(chǎng)景再造，并將場(chǎng)景融入文化與自然當(dāng)中，打造一個(gè)容納生活、體驗(yàn)文化的生態(tài)文化綠谷。