世界人居

▲規(guī)劃總平面圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目位于南京浦口江北新城核心區(qū)，地處七里河大街和江北大道快速路交界處。總用地面積75256.79㎡，其中包括凈用地面積70065.28㎡，代征用地5191.51㎡。

本項(xiàng)目側(cè)坐七里河河畔，西部與江蘇警官學(xué)院隔河相望，東側(cè)與鼓樓醫(yī)院一路之隔，地塊缺口處為浦口知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)大廈，北側(cè)緊鄰市政綠化，南側(cè)為待建小學(xué)。文化、醫(yī)療、安全、交通、環(huán)境一應(yīng)俱全。

▲交通分析圖

▲鳥(niǎo)瞰

▲售樓處東立面

▲售樓處南立面

▲售樓處剖面

▲售樓處遠(yuǎn)景效果圖

設(shè)計(jì)說(shuō)明

一、規(guī)劃理念

1、定位社區(qū)客廳—社區(qū)公共交往空間。

項(xiàng)目思路重視多級(jí)公共交往空間的設(shè)計(jì)。社區(qū)客廳由入口廣場(chǎng)、綠化廣場(chǎng)以及社區(qū)用房組成，打造城市項(xiàng)目公開(kāi)空間。

2、項(xiàng)目交通組織：

車(chē)位不布置在地面，項(xiàng)目做完全人車(chē)分流，保證組團(tuán)內(nèi)可達(dá)性的同時(shí)，內(nèi)環(huán)為步行區(qū)域。

項(xiàng)目步行系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)住戶(hù)的入戶(hù)體驗(yàn)序列：強(qiáng)調(diào)城市空間—社區(qū)大門(mén)—公共景觀主軸—組團(tuán)景觀綠地—宅間綠地—入戶(hù)大堂的空間體驗(yàn)感。

二、消防和應(yīng)急車(chē)行系統(tǒng)

基地主要消防通道為外環(huán)路網(wǎng)，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置消防盡端，組團(tuán)內(nèi)部主要景觀路滿(mǎn)足消防應(yīng)急車(chē)輛通行。

三、景觀結(jié)構(gòu)

中央景觀綠地為小區(qū)公共活動(dòng)的主要空間，形成大尺度景觀空間。項(xiàng)目景觀空間通過(guò)多層次庭院空間變化，使每個(gè)組團(tuán)有不同空間特質(zhì)，避免組團(tuán)空間類(lèi)似，增加小區(qū)內(nèi)住宅識(shí)別感。

四、本項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)原則

地下車(chē)庫(kù)可以利用地形設(shè)置采光井和下沉庭院，進(jìn)行自然通風(fēng)和采光，減少日常使用成本。

五、戶(hù)型設(shè)計(jì)

小區(qū)住宅設(shè)計(jì)集中突出多樣性、均好性、合理性、創(chuàng)新性。多樣性表現(xiàn)為多戶(hù)型、多種空間形式、多種變化的可能性。合理性表現(xiàn)為動(dòng)靜分區(qū)，食寢分區(qū)，潔污分區(qū)；廚房及衛(wèi)生間設(shè)備及管線(xiàn)的合理設(shè)計(jì)，與每種戶(hù)型面積相匹配，能結(jié)合模數(shù)定位，并具有良好的采光通風(fēng)條件。廚房充分考慮地方生活習(xí)慣，做到合理安排洗滌池、爐灶與操作臺(tái)，空間利用充分合理，通風(fēng)排煙設(shè)施位置合理順暢。

六、總結(jié)

舒適的居住環(huán)境、高效的全周期流程。各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)化集約化措施以達(dá)成安全生產(chǎn)、節(jié)能生產(chǎn)的目標(biāo)。設(shè)計(jì)規(guī)劃注重土地節(jié)約，尊重環(huán)境。項(xiàng)目精神氣質(zhì)與江北新區(qū)的現(xiàn)代風(fēng)貌相契合。

▲內(nèi)裝1

▲內(nèi)裝2

▲內(nèi)裝3

▲內(nèi)裝4

▲內(nèi)裝5

▲內(nèi)裝6

主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目建筑平面采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，從戶(hù)型、平面、立面等各方面均進(jìn)行統(tǒng)一，最大限度地提高效率，降低成本，充分發(fā)揮建筑工業(yè)化建造的優(yōu)勢(shì)。

從住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，盡量減少住宅單元戶(hù)型種類(lèi)，以4種標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型拼接，組合成4種單 元形式，為后期單體標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)提供了必要的條件。

立面采用標(biāo)準(zhǔn)化裝配式設(shè)計(jì)，確保立面形式統(tǒng)一。采用標(biāo)準(zhǔn)化裝配式門(mén)窗，裝配式欄桿 等，提高立面建筑構(gòu)件的預(yù)制裝配率。

相同戶(hù)型住宅的層高相同，使得預(yù)制構(gòu)件的量化生產(chǎn)更為高效，便于裝配式技術(shù)的快速實(shí)施。

▲實(shí)景圖1

▲實(shí)景圖2

▲實(shí)景圖3

▲實(shí)景圖4

▲實(shí)景圖5

▲實(shí)景圖6

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)