融創(chuàng)·紫金山觀樾臺(tái)

融創(chuàng)·紫金山觀樾臺(tái)

GUAN YUE TAI

設(shè)計(jì)公司: 安徠德(上海 )建筑設(shè)計(jì)工程有限公司

項(xiàng)目所在: 福建龍巖新羅區(qū)

項(xiàng)目類別:建筑設(shè)計(jì)

項(xiàng)目類型:住宅

項(xiàng)目風(fēng)格:現(xiàn)代

  開(kāi)發(fā)商: 龍巖融鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

{融創(chuàng)·紫金山觀樾臺(tái)} 項(xiàng)目位于 {中國(guó)福建龍巖} ,項(xiàng)目規(guī)模 {384160.33平方米},屬于 {住宅} ,項(xiàng)目風(fēng)格定位為 {現(xiàn)代} ,設(shè)計(jì)時(shí)間從 {2019-01到2019-05} , {安徠德(上海 )建筑設(shè)計(jì)工程有限公司} 接受 {龍巖融鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司} 委托,歷經(jīng) {120} 天圓滿完成設(shè)計(jì)任務(wù),如果您對(duì)該團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)感興趣,請(qǐng)點(diǎn)贊和評(píng)論將項(xiàng)目推薦到網(wǎng)站首頁(yè)及項(xiàng)目頻道列表首位,更多的設(shè)計(jì)師將因您受益,期待您在線留言或者來(lái)電預(yù)約咨詢。
{2019-09} 項(xiàng)目已竣工完成,呈現(xiàn)的效果得到業(yè)主單位的高度贊譽(yù)。
約TA提供服務(wù)

項(xiàng)目詳情發(fā)布時(shí)間:2021-09-09

項(xiàng)目名稱:融創(chuàng)·紫金山觀樾臺(tái)

設(shè)計(jì)時(shí)間:2019-01 - 2019-05

建成時(shí)間:2019-09

項(xiàng)目規(guī)模:384160.33平方米

委托單位:龍巖融鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

景觀設(shè)計(jì):安徠德(上海 )建筑設(shè)計(jì)工程有限公司

方案設(shè)計(jì):方治國(guó)、紀(jì)孟妍、羅啟聞、李響、裴成雨、汪杰、王習(xí)樂(lè)、劉強(qiáng)英

導(dǎo)讀:

在云端藝術(shù)館這個(gè)設(shè)計(jì)中,我們利用地塊本身的地勢(shì)變化通過(guò)三個(gè)坡道消解高差,通過(guò)玻璃來(lái)滲透交融寧?kù)o的“云”,起伏的山巒,婆娑的樹(shù)影. 自然環(huán)境和建筑元素共同圍塑空間界限,空間與空間之間相互滲透、疊合,形成一種曖昧且模糊的空間,塑造了豐富且多義的空間層次,建筑與環(huán)境相互融合。

01規(guī)劃彩總.jpg

▲01規(guī)劃彩總


項(xiàng)目簡(jiǎn)介

自然條件分析

氣候:龍巖市屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。平均氣溫18.7℃~21.0℃,平均降水量1031毫米~1369毫米,日照時(shí)數(shù)1804小時(shí)~2060小時(shí)。全年氣候溫和,無(wú)霜期長(zhǎng),雨量充沛,適宜亞熱帶作物和林木的生長(zhǎng)。

周邊交通:基地緊鄰西外環(huán)線(雙向6車道),到龍巖汽車站駕車路程約3.5公里,行駛時(shí)間約7分鐘,距龍巖動(dòng)車站路程約5公里,行駛時(shí)間約10分鐘,項(xiàng)目西側(cè)有一段在建隧道,通車后,到市政府路程縮至4公里,5分鐘內(nèi)可快速到達(dá)龍巖主城區(qū)繁華地段,交通優(yōu)勢(shì)明顯。

地理位置分析

龍巖紫金山體育公園位于龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)紫金山麓,東臨龍梅鐵路,南靠尖峰,西至609縣道及赤水村,北臨漳龍高速及龍門鎮(zhèn)。基地南側(cè)緊鄰紫金湖,西側(cè)緊鄰花海,北側(cè)眺望遠(yuǎn)山,四面環(huán)有良好的景觀資源,東側(cè)緊鄰城市道路,有著便利的交通條件。規(guī)劃中609縣道將拓寬成環(huán)城西路。

建設(shè)現(xiàn)狀

周邊建筑:地塊位于紫金山體育公園北側(cè),東臨交房的玫瑰園,南側(cè)與西側(cè)為花海,景觀資源極好,此合作地塊為紫金山育公園未開(kāi)發(fā)地塊中最優(yōu)質(zhì)地塊。項(xiàng)目社區(qū)配套完善,包括社區(qū)管理、文化娛樂(lè)、教育及體育配套設(shè)施等,多數(shù)已經(jīng)投入使用。

基地:用地為狹長(zhǎng)型,長(zhǎng)度為702米,寬度最寬處345米,最窄處51米。

豎向:用地內(nèi)基本走勢(shì)為南低北高,總體高差為5-15米。需要考慮臺(tái)地或緩坡解決辦法。


▲02夜景鳥(niǎo)瞰

▲03東南角人視圖

▲04西南角人視圖

▲06典型T4人視

▲07典型T2板式人視

08多層人視


設(shè)計(jì)說(shuō)明

本工程由25棟高層住宅、16棟多層住宅及沿街商業(yè)(-1層)組成。

緊湊合理、高效有機(jī)

本案結(jié)合地塊特征,組織人車行入口,人車分流,地塊西側(cè)沿用地走勢(shì)布置,形成較好的韻律感。建筑朝向本地區(qū)核心綠地景觀,轉(zhuǎn)向角度是南偏東29.5度,點(diǎn)板結(jié)合的建筑布局形式,使更多戶型能取得好的景觀視野。

功能規(guī)劃方面,本案綜合考慮高層區(qū)與多層區(qū)的居民使用,在中軸處設(shè)置物業(yè)配套用房以及沿街商業(yè),主要服務(wù)本地塊居民,提高項(xiàng)目的綜合價(jià)值;同時(shí),在地塊中心區(qū)域打造中央花園,與西側(cè)花海結(jié)合,提升價(jià)值,豐富小區(qū)綠地側(cè)界面活動(dòng)以最大化景觀使用。

交通規(guī)劃方面,本案將車行流線與人行流線獨(dú)立處理,小區(qū)車行與人行主入口就近布置,在入口處人車分流,主入口布置在用地東側(cè)中部,小區(qū)內(nèi)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)布置,通過(guò)中心軸線分別連接階梯綠化步道和生態(tài)步行系統(tǒng),形成完整舒適的步行體系。停車方式以地下車庫(kù)停車為主,結(jié)合地塊西、北側(cè)地面公共停車位,滿足生活居民停車及來(lái)訪停車的綜合需求。

景觀方面,本案力爭(zhēng)最大化利用周邊優(yōu)勢(shì)景觀資源,將建筑朝向面結(jié)合景觀合理布置。地塊建筑面向東側(cè)綠地場(chǎng)地,享受無(wú)遮擋綠地球場(chǎng)的優(yōu)美景觀,使更多戶能獲取開(kāi)闊的視野,近對(duì)綠地,遠(yuǎn)對(duì)山景。同時(shí)地塊內(nèi)建筑圍繞組團(tuán)景觀布局,能享受花園帶來(lái)的自然、人文的美景。景觀主軸由入口廣場(chǎng)平臺(tái)、階梯式開(kāi)放架空層空間、觀景平臺(tái)等一系列元素組成,組成完整的景觀步行體系。


▲09示范區(qū)

▲10示范區(qū)

▲11示范區(qū)

▲12示范區(qū)


主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

在云端藝術(shù)館這個(gè)設(shè)計(jì)中,我們利用地塊本身的地勢(shì)變化通過(guò)三個(gè)坡道消解高差,

通過(guò)玻璃來(lái)滲透交融寧?kù)o的“云”,起伏的山巒,婆娑的樹(shù)影. 

自然環(huán)境和建筑元素共同圍塑空間界限,空間與空間之間相互滲透、疊合,

形成一種曖昧且模糊的空間,塑造了豐富且多義的空間層次,建筑與環(huán)境相互融合。


▲13示范區(qū)

▲14示范區(qū)

▲15示范區(qū)室內(nèi)實(shí)景

▲16大區(qū)景觀效果圖


經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)


地塊總指標(biāo)表

選項(xiàng)

本地塊設(shè)計(jì)值

控制指標(biāo)

出讓用地面積

128804

住宅用地--城鎮(zhèn)住宅用地

建設(shè)用地面積

128804

住宅用地--城鎮(zhèn)住宅用地

總建筑面積(㎡)

384160.33


其中

地上計(jì)容面積(㎡)

269159.73 



地上不計(jì)容面積(架空層面積)(㎡)

9784.99



半地下計(jì)容面積(㎡)

1191.57



地下室不計(jì)容建筑面積(㎡)

104024.04


計(jì)容建筑面積(㎡)

270351.30

231850且<270485平方米

其中

住宅(㎡)

266661.33



物業(yè)用房(㎡)

795.81

按總建面2‰計(jì)算


開(kāi)關(guān)站(開(kāi)閉所)(㎡)

169.32



發(fā)電機(jī)房(㎡)

77.36



變配電房(㎡)

1689.08



消控室(㎡)

83.24



其他公共面積(㎡)

376.10



商業(yè)(㎡)

499.06


建、構(gòu)筑物基底面積(㎡)

28324.00


建筑密度

21.99%

18%~22%

容積率

2.099

1.8且<2.1

綠地面積(㎡)

45094.28


綠地率

35.01%

 35%-40%

建筑控制高度(m

80.00m

80

總戶數(shù)

2490

2049

車行出入口方位

東側(cè)

東側(cè)

機(jī)動(dòng)車停車位(輛)

2713


其中

地面公共停車位(輛)

241

本小區(qū)應(yīng)配建407輛公共停車位,其中241輛設(shè)置地面,166輛設(shè)置于地庫(kù)入口附近 


地下室停車位(輛)

2472



其中

公共車位(輛)

166




普通車位(輛)

2306


非機(jī)動(dòng)車停車位(輛)

3630


人防面積(㎡)

14540.51

≥計(jì)容建筑面積的5%


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