房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”,也是穩(wěn)就業(yè)的“頂梁柱”
2021-12-23閱讀:1639發(fā)布:世界人居來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
“每臨大事有靜氣”,但凡遇到重特大事情發(fā)生時(shí),我們中國(guó)人都追求舉止從容,沉著應(yīng)對(duì)。
面對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)和新冠疫情出現(xiàn)的新變化及其不確定性,最近的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都充分估計(jì)了困難和機(jī)遇,給出了應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)的工作思想和工作準(zhǔn)備。
當(dāng)前,保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間這個(gè)根本目標(biāo),穩(wěn)增長(zhǎng)已經(jīng)是必須放在更加突出的位置了。穩(wěn)增長(zhǎng)當(dāng)有的舉措,除了加大財(cái)政金融政策支持力度,繼續(xù)實(shí)施好制度性減稅降費(fèi)安排、圍繞市場(chǎng)主體需求制定實(shí)施宏觀政策,都是重要事項(xiàng)。
對(duì)于房地產(chǎn)的消費(fèi)支柱屬性,當(dāng)前一是重點(diǎn)做好支持商品房市場(chǎng)的合理住房需求,二是因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
過(guò)去幾年時(shí)間,中央一直提倡房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施一城一策、因城施策,但很多人作了錯(cuò)誤性解讀,認(rèn)為一城一策、因城施策就是自行放松調(diào)控,其實(shí),因城施策就是尊重規(guī)律,是一種“只唯實(shí)”的精神,并不意味著地方政府可以不顧實(shí)際地自行大開(kāi)大合調(diào)控,而是給予地方更多根據(jù)各自節(jié)奏靈活出臺(tái)政策的自主權(quán)。
對(duì)于眼下有人擔(dān)心一城一策、因城施策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲,炒作房地產(chǎn)會(huì)卷土重來(lái),因?yàn)檫^(guò)往的經(jīng)驗(yàn),有一些這樣的疑慮實(shí)屬正常,但是,凡事都要辯證地看,把握好事物的度。保證房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)以及整體平穩(wěn)健康發(fā)展,也不意味著不允許房?jī)r(jià)有合理的漲跌,而是杜絕炒作,避免房?jī)r(jià)大起大落。無(wú)論是房地產(chǎn)還是其他行業(yè),大起大落肯定不是一個(gè)最優(yōu)狀態(tài)。我國(guó)是一個(gè)幅員遼闊的大國(guó),每一個(gè)省份乃至城市,即使是同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),也都存在差別,區(qū)域性特征很強(qiáng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大特點(diǎn)之一,不同地區(qū),它們的房?jī)r(jià)有漲有跌都很正常。
有些地方,為了所謂的“穩(wěn)”,不允許房地產(chǎn)企業(yè)適度下調(diào)價(jià)格消化庫(kù)存,這讓企業(yè)左右為難,一邊是現(xiàn)金流陷入困境,一邊是銷(xiāo)售不能自主。固然,地方政府有穩(wěn)定本地市場(chǎng)的考慮,但是千條萬(wàn)條的道理,如果沒(méi)有市場(chǎng)主體的企業(yè)的好過(guò),房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)就能穩(wěn)得住嗎?皮之不存,毛將焉附!
房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的,這已經(jīng)是共識(shí),也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的根本遵循。
但是,對(duì)房地產(chǎn)周期的拐點(diǎn)以及與其直接相關(guān)的調(diào)控政策,我們也要反思一個(gè)問(wèn)題,就是當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí),我們是通過(guò)抑制需求來(lái)給市場(chǎng)降溫;一旦遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮,我們同樣是運(yùn)用促進(jìn)需求的手段增溫。這就要求,我們更加要深刻理解和掌握事物的“度”,調(diào)控既不放縱也不過(guò)激。
就當(dāng)前而言,對(duì)那些二三四線城市商品房庫(kù)存較大的城市,根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況,應(yīng)該鼓勵(lì)它們采取有效政策措施化解房地產(chǎn)庫(kù)存。對(duì)那些因?yàn)閭鶆?wù)而出現(xiàn)現(xiàn)金流困難的企業(yè),應(yīng)該多給一些措施如鼓勵(lì)支持它們優(yōu)惠去化。對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)勁的一線城市,則還需要做好房?jī)r(jià)預(yù)期引導(dǎo),切切實(shí)實(shí)加大包括租賃房在內(nèi)的保障性住房投資建設(shè)力度。
穩(wěn)市場(chǎng)和良性循環(huán),本身就包含保護(hù)市場(chǎng)和市場(chǎng)主體之義,市場(chǎng)主體是社會(huì)生產(chǎn)力的基本載體,是社會(huì)財(cái)富的創(chuàng)造者,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力的源泉,房地產(chǎn)也是穩(wěn)就業(yè)的“頂梁柱”,是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”。地方政府要從穩(wěn)定和發(fā)展大局深刻理解其中的利與害,加快落實(shí)中央各項(xiàng)政策,在房地產(chǎn)行業(yè)積極圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)主體需求制定實(shí)施合適的政策,推動(dòng)良性循環(huán)更好更快地運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。
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