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中房報記者 曾冬梅 廣州報道

當代置業(yè)(中國)有限公司(01107.HK 以下簡稱“當代置業(yè)”)正在加快資產(chǎn)處置的步伐。2月11日的市場消息指出,該公司于2021年3月購入的佛山高地價項目——金沙當代閱ΜΟΜΛ有意整體出售,已有國企、央企在洽談。

2月15日,金沙當代閱ΜΟΜΛ的銷售對中國房地產(chǎn)報記者表示,該項目計劃在4月份開盤銷售,目前尚未聽到要轉(zhuǎn)讓的風(fēng)聲。佛山當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士認為,這個項目當初的土地出讓單價約為2萬元/平方米,目前的市場價大概在1.5萬元/平方米,“但轉(zhuǎn)手的話,價格估計更低,現(xiàn)在收購價基本是5折起談”。

此前的1月17日,當代置業(yè)位于佛山羅村的一個項目剛剛完成了股權(quán)變更,該公司將所持的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了項目的合作伙伴。據(jù)了解,在廣東清遠,當代置業(yè)與龍湖合作開發(fā)了龍湖當代·春江悅茗ΜΟΜΛ,前者目前亦在尋求退出的機會。

對于粵港澳大灣區(qū)這幾個項目的股權(quán)變化及未來的資產(chǎn)處置安排,當代置業(yè)相關(guān)人士均未予置評,只表示目前處于年報前的靜默期,不便回應(yīng)。

佛山高地價項目傳出轉(zhuǎn)售風(fēng)聲

2021年3月1日,佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)公開出讓一幅商住用地,占地面積7844.82平方米,容積率不超2.5。雖然地塊規(guī)模不大,但因為地處廣佛交界的金沙洲板塊,最終吸引了8家開發(fā)商參與競拍。經(jīng)過兩個半小時共56輪報價,當代置業(yè)笑到了最后,以54%的溢價率和3.925億元的總價競得,折合樓面地價20013元/平方米。這塊地刷新了彼時佛山土地市場的最高單價紀錄,成為新晉的單價地王。

不過,1個多月后,這個單價地王的稱號便被華潤置地的陳村地塊奪走,其成交樓面地價為22330元/平方米。

公開資料顯示,當代置業(yè)這個名為金沙當代閱ΜΟΜΛ的項目只規(guī)劃了兩棟住宅共計276套產(chǎn)品,原計劃是2021年5月動工,2022年10月竣工。

在2021年10月26日,當代置業(yè)公告透露未能支付一筆到期美元債的本金及利息后,金沙當代閱ΜΟΜΛ也一度傳出了停工和被勞務(wù)工人追討工資的消息。

2月11日,佛山業(yè)內(nèi)流出一則消息,表示該項目因資金短缺尋求轉(zhuǎn)讓,在接洽的房企包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等,還透露有企業(yè)開出1.3億元現(xiàn)金收購的條件,僅相當于該項目地價的1/3。

金沙當代閱ΜΟΜΛ的銷售人員則表示,并未聽說項目將整體轉(zhuǎn)讓的傳聞,目前運營正常?！皼]有停工,只不過春節(jié)后工人還沒有回來,我們售樓部還開著呢,計劃4月份開盤,帶裝修售價3萬元/平方米起”。

“最近佛山不少項目都在找買家,當代置業(yè)之前也已經(jīng)轉(zhuǎn)了一個項目?！痹诜鹕疆?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士看來,金沙當代閱ΜΟΜΛ的土地買在了相對高位,目前的市場價只在1.5萬元/平方米左右,而若是轉(zhuǎn)手的話,買家開價5折以下也并不出奇。

大灣區(qū)還有項目在放售

2021年,當代置業(yè)一共在佛山買了兩塊地,除了金沙當代閱ΜΟΜΛ,還有一塊位于獅山鎮(zhèn)。2021年8月,經(jīng)過1個多小時的競價,該公司拿下了獅山鎮(zhèn)羅村的一宗宅地,溢價率32%,成交總價約4.21億元,樓面地價12323元/平方米,為該片區(qū)的新高。

拿地后不久,當代置業(yè)就引入了江西的三陸康集團共同開發(fā),持股比例分別為51%、49%。而在2022年1月17日,這塊地的權(quán)屬又一次發(fā)生了變更,當代置業(yè)將所持的51%股權(quán)系數(shù)轉(zhuǎn)讓給了三陸康集團。

除了這兩個項目,當代置業(yè)在佛山還有一個與廣東長信地產(chǎn)合作的虎頭崗項目仍在開發(fā)階段。截至目前,該項目開發(fā)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)尚未發(fā)生變動。

處置資產(chǎn)的動作不僅僅發(fā)生在佛山。2020年6月,廣州市龍?zhí)┓康禺a(chǎn)有限公司以2.37億元競得廣東清遠清城區(qū)一宗商住地,成交樓面地價2560.7元/平方米。該公司由龍湖持有50.1%的股權(quán),當代置業(yè)持有49.9%。這是兩家開發(fā)商首次進軍清遠,地塊上開發(fā)的項目名為龍湖當代·春江悅茗ΜΟΜΛ,已于2021年初開盤銷售,目前銷售均價為8300元/平方米。

一位知情人士對中國房地產(chǎn)報記者表示,當代置業(yè)有意轉(zhuǎn)讓該項目的49.9%股權(quán),但并未與合作伙伴龍湖洽談,而是在外部尋找接盤方,但目前尚未有合適的買家。

惠州原本是當代置業(yè)有意加碼投資的灣區(qū)城市,只是隨著債務(wù)違約事件的發(fā)生,該公司既定的投資計劃也緩了下來。

2021年7月,當代置業(yè)在公告中透露,旗下廣州原綠拓展投資有限公司,計劃與廈門泓嘉達置業(yè)有限公司(賣方一)及惠州市東金埔商貿(mào)有限公司(賣方二)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,分別收購兩家公司在惠州市東潤實業(yè)有限公司的95%股權(quán)和5%股權(quán),總代價為3.8億元?；葜菔袞|潤實業(yè)有限公司持有惠州市水口鎮(zhèn)的一幅商住用地,這塊地是禹洲地產(chǎn)在2017年收購而來的。

從工商登記信息來看,廣州原綠拓展投資有限公司于2021年7月末已收購了惠州市東潤實業(yè)有限公司的5%股權(quán),到2022年1月12日,持股比例增至30%,但截至目前仍有70%的股權(quán)未完成收購。

原標題：加速資產(chǎn)處置 當代置業(yè)被傳將出售佛山高地價項目