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中國(guó)電建正在加速剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)。

6月8日晚,中國(guó)電建發(fā)布公告稱,為進(jìn)一步剝離公司內(nèi)剩余房地產(chǎn)業(yè)務(wù),擬以非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向控股股東中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“電建集團(tuán)”)及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)資產(chǎn),本次關(guān)聯(lián)交易金額約49.4億元。

公告顯示,標(biāo)的資產(chǎn)為中國(guó)電建所持24家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)及對(duì)其享有的部分債權(quán)。標(biāo)的股權(quán)截至上年末所有者權(quán)益評(píng)估值合計(jì)為約44.99億元,標(biāo)的債權(quán)截至5月31日金額合計(jì)為約4.43億元。

受讓方涉及電建集團(tuán),以及電建地產(chǎn)、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業(yè)4個(gè)電建集團(tuán)直接或間接持股全資子公司。如果本次交易順利完成,中國(guó)電建去地產(chǎn)化工作將基本完成,集中精力發(fā)展新能源業(yè)務(wù)。

對(duì)于去地產(chǎn)化后的發(fā)展,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電中國(guó)電建了解情況,截至發(fā)稿,未獲回復(fù)。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示,中國(guó)電建此類的資產(chǎn)剝離并不少見(jiàn),類似于葛洲壩與中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)吸收合并、廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)資產(chǎn)置換,都是為了解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

公開(kāi)資料顯示,中國(guó)電建于2011年重組完成,同年在A股上市,主要從事工程承包與勘測(cè)設(shè)計(jì)、電力投資與運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)備制造與租賃等業(yè)務(wù)。近年來(lái),受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響,中國(guó)電建地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不理想。

從中國(guó)電建業(yè)績(jī)報(bào)顯示,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比并不高。2021年中國(guó)電建總營(yíng)業(yè)收入為4483.25億元,同比增長(zhǎng)11.75%;其中工程承包與勘測(cè)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)3729.88億元、電力投資與運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)收入分別為3729.88億元、203.41億元、295.39億元,占總營(yíng)業(yè)收入比重分別為83.2%%、4.53%及6.59%%。

毛利表現(xiàn)也不亮眼。2021年,電力投資與運(yùn)營(yíng)毛利率為40.82%,較上年減少了7.03個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)毛利率為11.75%,較上年減少了7.25個(gè)百分點(diǎn)。

如果本次交易順利完成,中國(guó)電建或?qū)⒏鎰e地產(chǎn)壓力,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有望向好。

柏文喜認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)將成為部分龍頭企業(yè)和區(qū)域強(qiáng)勢(shì)企業(yè)共存與相互競(jìng)爭(zhēng)的天下,大部分房企將會(huì)轉(zhuǎn)為從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)業(yè)務(wù)與周邊業(yè)務(wù)的專業(yè)性服務(wù)企業(yè),或者退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

實(shí)際上,中國(guó)電建清空地產(chǎn)業(yè)務(wù)歷程已久。早在2012年,中國(guó)電建剛上市不久,彼時(shí),還是其子公司的電建地產(chǎn)入股南國(guó)置業(yè),拿下29.75%股權(quán)成為第二大股東;兩年后,進(jìn)一步獲取南國(guó)置業(yè)11.39%的股權(quán),合計(jì)持股41%,獲取南國(guó)置業(yè)實(shí)際控制權(quán)。

2020年1月20日,國(guó)資委重申央企“退房令”,要求央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向,不得通過(guò)參股等方式開(kāi)展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。

當(dāng)年6月,電建地產(chǎn)和南國(guó)置業(yè)宣布將進(jìn)行資產(chǎn)重組,若重組完成,電建地產(chǎn)將借助南國(guó)置業(yè)實(shí)現(xiàn)曲線上市。但這次重組并不順利,2021年9月26日雙方突然發(fā)布公告稱,歸結(jié)為宏觀環(huán)境的變化,宣布將擱置重組。

在與南國(guó)置業(yè)重組擱置后不久,中國(guó)電建再發(fā)公告稱,將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換。并表示,此舉是為履行控股股東承諾,同時(shí)減少公司與控股股東之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

所謂同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),是指歷史發(fā)展過(guò)程中,央企旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)比較混雜,旗下各個(gè)機(jī)構(gòu)或多或少都涉足地產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè),所以要確保各個(gè)板塊業(yè)務(wù)條線清晰。

在電建系統(tǒng)內(nèi)部,的確存在著不少業(yè)務(wù)重疊的情況。公開(kāi)資料顯示,電建集團(tuán)業(yè)務(wù)同樣包括了能源電力、水利與環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

相比通過(guò)與南國(guó)置業(yè)重組,此次資產(chǎn)置換的速度要快了很多。去年年底,中國(guó)電建公布相關(guān)資產(chǎn)置換方案后,今年初業(yè)務(wù)已經(jīng)整合完成,向電建集團(tuán)置出電建地產(chǎn)、飛悅臨空及天津海賦,待本次剩余房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步被剝離后,中國(guó)電建或?qū)⒏鎰e地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

解決與控股股東之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題,也是中國(guó)電建決心剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要原因。

此外,記者注意到,關(guān)于電建集團(tuán)向中國(guó)電建置入優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)的信息,早在2011年中國(guó)電建上市時(shí)就有端倪。

在招股書(shū)中,電建集團(tuán)稱為支持中國(guó)電建更好地發(fā)展并妥善解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),擬以中國(guó)電建作為資本運(yùn)作平臺(tái),水電及風(fēng)電等新能源的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、咨詢業(yè)務(wù)先行注入中國(guó)電建,再將電網(wǎng)輔業(yè)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)注入中國(guó)電建。

2014年8月,電建集團(tuán)再次向中國(guó)電建出具《關(guān)于電網(wǎng)輔業(yè)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)注入承諾的說(shuō)明》,文件顯示,彼時(shí),電建集團(tuán)所屬水電及風(fēng)電等新能源的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、咨詢業(yè)務(wù)的注入已經(jīng)啟動(dòng)。同時(shí)承諾自8年內(nèi)將電網(wǎng)輔業(yè)企業(yè)注入中國(guó)電建。

如今,承諾終于兌現(xiàn)。今年4月底,中國(guó)電建完成與電建集團(tuán)的資產(chǎn)置換交割,隨著電網(wǎng)輔業(yè)資產(chǎn)的注入,以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出,中國(guó)電建電力及相關(guān)業(yè)務(wù)比重也將明顯增加,聚焦能源業(yè)務(wù)特征明顯。

天風(fēng)證券的一份研究報(bào)告提到,資產(chǎn)置換若完成,中國(guó)電建將不再涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。隨著國(guó)家抽水蓄能中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃落地,抽水蓄能建設(shè)或?qū)⒂瓉?lái)提速期。中國(guó)電建作為我國(guó)抽水蓄能建設(shè)的核心主力,“十四五”期間公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)前景向好。

原標(biāo)題：49億元?jiǎng)冸x地產(chǎn)業(yè)務(wù),中國(guó)電建或置入新能源