世界人居

中房報(bào)記者 曾冬梅 廣州報(bào)道

自2017年銷售規(guī)模首次“登頂”以來(lái)，碧桂園已經(jīng)在行業(yè)龍頭位置穩(wěn)坐了6年，即便是在風(fēng)云變幻的2022年，該公司地位依然未被撼動(dòng)。

在大量民營(yíng)房企出險(xiǎn)的背景下，身為龍頭房企，碧桂園的一舉一動(dòng)都容易被放大審視。今年以來(lái)，同行們?cè)庥龅娜谫Y收緊、銷售下滑、評(píng)級(jí)下調(diào)等挑戰(zhàn)碧桂園也都一一經(jīng)歷，難能可貴的是，該公司至今仍保持著良好還款記錄，成為民營(yíng)房企的一道信用防線。

在11月4日的月度管理會(huì)議上，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)用了近50分鐘回憶成立30年來(lái)經(jīng)歷的幾次困境，他說(shuō)：“我們有今天，是因?yàn)槲覀冏銐蚺?，想了很多辦法，相信辦法總比困難多”；他相信剛需和改善性住房需求仍然還在，但是“餡餅”不會(huì)從天上掉下來(lái)，努力才能沖出困境，“不能等、不能靠、不能要” 。

今年剛開(kāi)年之際，碧桂園管理層就判斷2022年市場(chǎng)形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，強(qiáng)調(diào)要有歸零思維，過(guò)緊日子，每一步都要走正確、做正確的事情，做確定性的事。

銷售是頭等重要的大事。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌說(shuō)，每一棟樓、每一個(gè)項(xiàng)目都非常之重要，每個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理要從被動(dòng)接受目標(biāo)，轉(zhuǎn)變?yōu)檎J(rèn)真跟進(jìn)項(xiàng)目資產(chǎn)、分析項(xiàng)目所處市場(chǎng)，結(jié)合自身管理能力，針對(duì)每一棟樓主動(dòng)請(qǐng)纓，保證每一個(gè)項(xiàng)目做成。他要求區(qū)域總裁必須沖在第一線，真正面對(duì)市場(chǎng)和問(wèn)題。

為了幫助區(qū)域更好地完成目標(biāo)任務(wù)，今年6月份碧桂園成立了3支由高管親自掛帥的專攻隊(duì)，所有區(qū)域總裁都可以直接找3個(gè)專攻隊(duì)的負(fù)責(zé)人，也可以直接找莫斌，所有流程全部簡(jiǎn)化、快速?zèng)Q策，非常時(shí)期采用非常規(guī)打法；集團(tuán)各職能中心也被要求和區(qū)域、項(xiàng)目站在同一個(gè)戰(zhàn)壕里，支撐、幫助甚至將任務(wù)扛在肩上共同完成。用莫斌的話說(shuō)，要以最小的代價(jià)打贏春節(jié)前及最后的“決戰(zhàn)”，要有信心、有辦法、有結(jié)果。

今年前11月，碧桂園累計(jì)全口徑銷售金額為4412.9億元，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)首位。11月24日至12月2日，不到10天時(shí)間碧桂園已獲得了10家銀行超3000億元綜合授信。楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)的曙光已經(jīng)顯現(xiàn)，公司要做的就是積極跟進(jìn)政策的變化、市場(chǎng)的變化，樹(shù)立信心有所作為。

有所作為不僅僅體現(xiàn)在地產(chǎn)主業(yè)上，還涵蓋了楊國(guó)強(qiáng)主抓的智慧建造業(yè)務(wù)。楊國(guó)強(qiáng)將此視為第二次創(chuàng)業(yè)，并為之投入了百分之九十九的精力。自2021年下半年以來(lái)，他親自督戰(zhàn)63畝的鳳凰臺(tái)試點(diǎn)項(xiàng)目，希望通過(guò)“拆解一棟樓”實(shí)驗(yàn)科學(xué)鋪排施工工序，讓建筑機(jī)器人像流水線生產(chǎn)一樣施工作業(yè)。截至目前，該項(xiàng)目已經(jīng)集結(jié)了超過(guò)40款建筑機(jī)器人。

對(duì)于機(jī)器人建房這件事，楊國(guó)強(qiáng)是深信不疑的。他不斷地在內(nèi)部強(qiáng)調(diào)，科技建造的力量是強(qiáng)大的，未來(lái)碧桂園建的房子質(zhì)量又好又安全，成本也會(huì)降低，未來(lái)科技建造將大大提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。他認(rèn)為，在科技建造領(lǐng)域，碧桂園已經(jīng)走在了行業(yè)前列，“大家不要猶豫和懷疑，要有信心和激情去擁抱高科技建造。”

智慧建造恰逢其時(shí)，這一輪行業(yè)調(diào)整令代建市場(chǎng)需求大幅增長(zhǎng)，也讓碧桂園看到了讓建筑機(jī)器人走出去的機(jī)會(huì)。今年6月份，該公司成立了科技建筑集團(tuán)，外拓是一個(gè)重要發(fā)展目標(biāo)。

不難想象，2023年，這家經(jīng)受過(guò)嚴(yán)冬考驗(yàn)的龍頭房企和它的建筑機(jī)器人會(huì)給業(yè)界帶來(lái)更多想象。

原標(biāo)題：碧桂園：“不能等不能靠不能要”，做正確的事贏得市場(chǎng)機(jī)會(huì)