世界人居

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苗野/文

2022年是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一年，市場低迷，房企承壓。

從市場和企業(yè)兩端數(shù)據(jù)看，整個(gè)行業(yè)仍在探底：2022年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.39萬億元，同比下降9.8%；商品房銷售面積12.13億平方米，同比下降23.3%；商品房銷售金額11.86萬億元，同比下降26.6%。

規(guī)模房企投資收縮，銷售更是集體陷入負(fù)增長。TOP10強(qiáng)房企全口徑累計(jì)銷售額3.1萬億元，與2021年4.6萬億元相比下滑33%，千億房企“縮水”超半，只剩下 20家；2021年為41家。百強(qiáng)房企投資力度減小，近4成百強(qiáng)房企暫停全年投資，百強(qiáng)房企拿地金額占全國土地成交額的比重降至34.3％，遠(yuǎn)低于過往3年始終保持的5成占比。

從“房企變局”到“集體救市”，從“密集調(diào)控”到“融資回暖”，過去這一年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷底部盤整，房企不再以“規(guī)模稱王”，財(cái)務(wù)安全成為唯一生存底線，穩(wěn)健型房企也取代規(guī)模房企，成為了行業(yè)新標(biāo)桿。

市場深度調(diào)整之際，優(yōu)質(zhì)房企綜合實(shí)力進(jìn)一步凸顯，行業(yè)格局發(fā)生顯著變化。

1月11日，由中國房地產(chǎn)報(bào)、中國城市與區(qū)域治理研究院主辦的“2023中國房地產(chǎn)年度趨勢論壇暨第二十三屆中國住交會(huì)”在北京舉行，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的“2022中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100”等測評榜單揭曉。通過科學(xué)測評企業(yè)規(guī)模、盈利能力、營運(yùn)能力、成長能力、現(xiàn)金流創(chuàng)造能力、品牌價(jià)值、社會(huì)貢獻(xiàn)，評選出2022中國房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)。這項(xiàng)測評工作已連續(xù)開展超過10年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

從榜單中可以看出，在行業(yè)生存環(huán)境不斷演變和市場急劇變化下，房企綜合實(shí)力的格局發(fā)生了新的改變。

2022中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100前三強(qiáng)由碧桂園、保利發(fā)展、萬科占據(jù)。分梯隊(duì)來看，在TOP10房企中碧桂園、龍湖、旭輝是表現(xiàn)較為穩(wěn)定的民企代表，綠城中國和金地集團(tuán)的綜合實(shí)力排名較去年有所提升；TOP11-TOP30排名中，濱江集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)是綜合實(shí)力排名上升較快的民企代表，此外建發(fā)股份、中國金茂、首開集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)等國企央企綜合實(shí)力均有較大幅度的上升。新周期里，依然是強(qiáng)者恒強(qiáng)，從TOP30的排名來看，這些房企普遍經(jīng)營穩(wěn)健、資金面廣、產(chǎn)品力扎實(shí)。

從企業(yè)類型來看，鑒于國企央企的強(qiáng)信用與高成長，在“2022中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100”榜單中，國企、央企數(shù)量較2021年有所增加，為35家，典型如建發(fā)房產(chǎn)、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、大家地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等企業(yè)，這是國企、央企與生俱來的資源稟賦。在地產(chǎn)下半場，房企自身的“造血”能力和成本優(yōu)勢被提到了前所未有的重要位置。

2023年開年，房地產(chǎn)行業(yè)再迎多顆“定心丸”，這些一攬子有力度、有針對性的定調(diào)除提振房地產(chǎn)行業(yè)信心外，也為2023年行業(yè)發(fā)展指明了方向。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發(fā)展，2023年的房地產(chǎn)市場值得期待。