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綠地光谷中心城JKL地塊項目

光谷中心城位于東湖高新區(qū)中部，未來光谷核心功能區(qū)，整體定位綜合型服務中心，主要發(fā)展行政會展、總部經(jīng)濟、文化傳媒、公共服務、創(chuàng)新與設計等功能，魯巷商業(yè)中心則轉(zhuǎn)為副中心，主要發(fā)展金融、高校商業(yè)等功能。中心城周圍遍布各類產(chǎn)業(yè)園（光電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥工程產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造業(yè)），原光谷商業(yè)中心未來朝東擴張，光谷的中心朝東轉(zhuǎn)移。

區(qū)位示意圖

JKL地塊位于光谷中心城核心位置，規(guī)劃為商業(yè)和辦公用地，基地內(nèi)建筑容積率高，未來JKL地塊的商業(yè)人流和辦公人流將非常密集。三地塊被六通西街和風華路分割開。同時基地東側(cè)的光谷五路是交通主要道，六通西街和風華路為車行道路。攬月路北側(cè)公園是中心旅游觀光關鍵點，處于類似上海人民廣場和陸家嘴公園的核心位置。

總體鳥瞰圖

作為東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，設計一棟超高層科創(chuàng)辦公吸引優(yōu)秀的企業(yè)入駐；同時設計兩棟創(chuàng)客辦公和一棟平層辦公，為小微和特色企業(yè)提供靈活多變的工作環(huán)境；兩層的商業(yè)串聯(lián)三個地塊，打造一個完整統(tǒng)一的商業(yè)系統(tǒng)，為周邊人群提供一個休閑，時尚，愜意的商業(yè)購物場所。建筑通過四棟塔樓形成三面圍合，北面開放的U形規(guī)劃布局，并有城市雙綠地圍合。

總體規(guī)劃均以150米至100米小型街區(qū)為主框架規(guī)劃原則，其中重點之一是鼓勵步行為主導及人車分流城市交通體系，倡導立體式、便捷、安全、高效的新城交通規(guī)劃邏輯。并提到鼓勵地塊功能之間通過連接通道等方式，達到預期效果。

功能分區(qū)示意圖

      本項目JKL分別三個地塊正式基于總體規(guī)劃原則，通過在支路體系空中建立地塊間連接通道，較好緩解高容積率區(qū)域、多功能業(yè)態(tài)組合物業(yè)下的人、車分流系統(tǒng)壓力。大大提升區(qū)域未來交通便捷性。通過連接體系，將城市多個開發(fā)空間實現(xiàn)共享，同時引入空中綠色生態(tài)體系，未來構(gòu)建綠色廊道為特色的空中生態(tài)交通系統(tǒng)，打造城市特色名片，也是基于SOM總規(guī)思路，從大綠色體系一直延伸到立體空間綠色體系綜合延續(xù)。在不影響城市功能及城市形象為前提下，目前JKL采用的空中弱連接系統(tǒng)，滿足地面消防、其他通行功能等要求。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖

三地塊整體開發(fā)，商業(yè)和塔樓功能整體規(guī)劃設計，三地塊通過天橋和地下空間緊密聯(lián)系在一起，形成良好的共振疊加效應，提升基地內(nèi)建筑品質(zhì)和價值。拉近南面神墩三路與北面城市公園間的立體步行系統(tǒng)到達性，有效的提升城市資源配置的共享能力。

項目結(jié)合城市干道有組織的導入車流進入基地，合理設置高層落客區(qū)，并引入地下車庫，結(jié)合功能布置，高效組織交通動線。在中心廣場和下沉廣場設置多部大臺階和自動扶梯，快速將人群導入二層平臺，最大限度提高項目的商業(yè)活力。項目目前主要考慮商業(yè)動線人流與地下空間人流的銜接。充分利用地下空間帶來的地鐵人流的溢出效應。地下空間的設計，下沉廣場地下部分東側(cè)南側(cè)預留4米寬通道，臺階在廣場內(nèi)部，有足夠的空間作為緩沖。扶梯前面也有足夠的空間供人流使用。

本項目圍繞兩個軸線、空間圍合、四個主題中心廣場、二層立體商業(yè)展開，形成休閑、輕奢、立體綠化的商業(yè)氛圍和多樣的辦公空間，擁有立體交通體系、地下商業(yè)、緊鄰地鐵等特色。

1) 基地南北方向設計兩條軸線：一條是風情商業(yè)街；一條是城市景觀軸。風情商業(yè)街把JK地塊商業(yè)連成一體，形成整體的商業(yè)風情街。風華路上設置過街天橋，搭配空中綠化，溝通神墩三路和攬月路公園，形成具有綠地光谷中心城特色的城市景觀軸線。

城市街景效果圖

2) JKL地塊塔樓關系調(diào)整后，城市天際線得到優(yōu)化，塔樓形成項目內(nèi)部空間凝聚力，延續(xù)周邊城市空間，擁有城市層面的空間界面，進一步強化商務區(qū)主軸界面。

3) JK地塊商業(yè)塔樓各自圍合成一個主題廣場，L地塊圍合成兩個主題廣場。J地塊設計文化主題廣場，布置城市印象、歷史、文化等人文特色，配合草地、樹木，形成水景噴泉，散步花園等景觀特色；K地塊設計成藝術廣場，布置室外展覽、雕塑、藝術品展示、街頭表演等；L地塊北側(cè)設計下沉廣場，形成數(shù)字表演、多媒體展示、燈光秀、發(fā)布會、時裝秀、數(shù)字展等的媒體廣場；L地塊南側(cè)設計為慶典廣場，是辦公專用活動場地。各主題廣場成為人們進行各種休閑體驗的好去處，在這里購物，漫步，放空，打造一個容納生活體驗人生的情景舞臺。

商業(yè)廣場效果圖

4) 商業(yè)設計為兩層。為了更好的實現(xiàn)二層商業(yè)價值，設計了便捷的二層到達體系和連通體系。臺階、扶梯、電梯、露天和連廊等把一二層緊密聯(lián)系在一起。空中連廊又把三個地塊緊密聯(lián)系在一起，形成整體的商業(yè)環(huán)境，更大的提高商業(yè)活力。

商業(yè)街效果圖

5) 作為東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，綠地光谷中心城項目擁有多樣的辦公空間。JKL地塊四棟塔樓作為辦公主體，擁有各自的特色：J1塔樓3.8/3.9米的層高，打造科技辦公的優(yōu)秀產(chǎn)品。K1、L2塔樓3.5/4.5米層高，為創(chuàng)客類小微和特色企業(yè)提供靈活多變的工作環(huán)境、優(yōu)秀的服務和政策支持。L1超高層塔樓4.0米層高，吸引優(yōu)秀的科創(chuàng)辦公企業(yè)入駐。大氣的入口空間，良好的辦公環(huán)境，優(yōu)秀的物業(yè)管理是企業(yè)成的理想伴侶。

外部街景效果圖

6) L地塊緊鄰地鐵線路，地下一層設計商業(yè)空間，與地下空間緊密相鄰，通過連通道聯(lián)系在一起。既可以引入地下空間的人流，又為地鐵人流提供一條到達的線路。下沉廣場作為地下空間銜接的主題廣場，成為地鐵和地上的中心樞紐。

城市界面效果圖

項目打造一條開放的城市景觀軸將城市北側(cè)的公園綠地資源引入基地，休閑購物中依然能享受大自然的愜意和舒適；沿地塊西側(cè)設置社區(qū)生活配套界面，與基地西側(cè)的住宅區(qū)形成呼應；東側(cè)面向光谷五路是東湖新區(qū)重要城市門戶干道，將其打造為城市商務辦公展示界面；西側(cè)地塊腹地較深，設置內(nèi)街將人流引入基地內(nèi)部，打造特色商業(yè)風情街區(qū)，貫通南北基地，提高片區(qū)商業(yè)活力；。各個節(jié)點場景再造，并將場景融入文化與自然當中，打造一個容納生活、體驗文化的生態(tài)文化綠谷。