世界人居

▲圖一規(guī)劃總平面圖

項目簡介

項目位于貴陽觀山湖區(qū)云潭北路以東，觀山西路以北，誠信北路以西，林城西路以南。本項目共分為G(18)067、G(18)068兩個地塊。兩地塊被東西向規(guī)劃道路隔開，G(18)067地塊位于規(guī)劃道路北側(cè)，G(18)068地塊位于規(guī)劃道路南側(cè)。規(guī)劃總用地面積239183.90平方米，其中市政道路面積70503.50平方米，道路綠化保護帶13813.20平方米，公園綠地3154.00平方米，凈用地面積151713.20平方米。

項目總建筑面積518544.69平方米?？傆嬋菝娣e379283.00平方米，其中住宅312496.01平方米，公租房15625.96平方米，商業(yè)30234.91平方米，公建配套（含幼兒園、中小學）20926.12平方米。

該住宅樓盤建設無疑會給這一地區(qū)的城市地段的開發(fā)注入新的活力。對形成新的城市景觀，視線走廊和城市天際線的把握，需依賴設計深入細致的考慮和分析。任何創(chuàng)造、構想和對未來城市空間的控制都必須基于對這一城市獨特地段的尊重。

在“經(jīng)濟、實用、美觀”的基本前提下，以“環(huán)保、節(jié)能、安全、舒適”為設計原則，為居住者提供人性化、生態(tài)化的設計產(chǎn)品。在處理好總體功能布局、環(huán)境景觀、交通組織以及整體建筑風格幾大要素的同時，也要滿足規(guī)劃、消防、安全和經(jīng)濟合理等各方面的要求。努力打造一個理想人居境地，使該小區(qū)成為一個極具個性的城市住宅小區(qū)。力爭經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益三者統(tǒng)一。

▲圖二總鳥瞰圖

▲圖三功能分區(qū)圖

▲圖四交通分析圖

▲圖五景觀分析

▲圖六規(guī)劃結(jié)構分析圖

▲圖七主要平面圖

設計說明

本方案以尊重自然再造自然、融入城市空間環(huán)境這一觀念為核心，總體布局以人為本，通過一系列與環(huán)境相融的人性化設計，創(chuàng)造出尊貴、自然、優(yōu)雅的人居社區(qū)，使住宅居民真正感受到親和、隨意、自由的生活方式。

結(jié)合場地高差，因山就勢，順勢而為，場地主要分為三個臺地，最大程度契合地形，車輛平進地庫，雙首層大堂設計，多級禮儀入戶空間，盡享豪隱生活又節(jié)省了土方開挖成本。

住宅庭院地坪設計標高與外圍沿街商業(yè)頂板標高基本相同，庭院四周無建筑體量遮擋，保證了住宅庭院的通風條件和景觀視線的通透性，提高了住宅庭院的舒適度，創(chuàng)造了連續(xù)且寬廣的景觀視野，使得住宅獲得較高的景觀附加值。

規(guī)劃在北側(cè)地塊東側(cè)道路分別設置地下車庫、小區(qū)人行及幼兒園出入口。在南側(cè)地塊用地南側(cè)及北側(cè)分別設置人行出入口，地下室車庫出入口沿北側(cè)規(guī)劃道路設置，在用地東北角設置中小學出入口。

在總體設計中，注重景觀與地勢的結(jié)合，形成安逸且層次豐富的園內(nèi)景觀系統(tǒng)，環(huán)境空間更賦人性化。

配套商業(yè)以底商形式呈現(xiàn)，形成較廣的覆蓋，使其形成便民的商業(yè)體系。高層布局順應城市設計，打破封閉的布局形態(tài),以一梯二、一梯三和一梯四點式布置為主，爭取景觀面，結(jié)合市政道路把它有機分隔形成視線通廊。

現(xiàn)代典雅風格的立面造型,塔樓整體分為三段，其中分別為頂部、標準段和基座。頭部造型結(jié)合典雅格柵設計，形成塔樓造型標志；標準段橫豎線條有機結(jié)合，形成律動感；基座端莊穩(wěn)重， 提升入戶形象與品質(zhì)。

▲圖八立面圖T2

▲圖九濱水城市界面

▲圖十情景商業(yè)

▲圖十一營銷中心

▲圖十二售樓處入口實景圖

▲圖十三幼兒園透視

主要技術創(chuàng)新點

本項目將操場、教學樓、教學樓屋頂互相連接，整合成校園中重要的室內(nèi)外運動文化教學活動場地和開放空間。

特點：1.空間變化豐富 2.屋頂活動平臺的充分利用 3.提高室外教學活動場地的利用率 4.操場與教學空間聯(lián)系緊密。

此產(chǎn)品在狹長的地形中，將操場抬高，教學樓屋頂做成緩坡與操場自然連接，從教室出來可來到屋頂花園，也可順著屋頂花園來到操場，提高了室外活動場地的利用率，為開放式教學提供了更多可能。

本項目采用裝配式建造方式，把大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進行，在工廠加工制作好建筑用構件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝。 [1]

項目以科研設計一體化為技術支撐，以BIM為高效工具，以智能建造平臺為保障手段，創(chuàng)新推行以“研發(fā)+設計+采購+制造+管理”的裝配式建筑REMPC管理模式。

建筑方案設計中遵循以下主要的基本原則：

A. 注重建筑群體組合關系，強調(diào)城市建筑整體形象與個性特征。

B. 以現(xiàn)有場地的地形地貌為出發(fā)點，營造特色環(huán)境，建立生態(tài)式園林社區(qū)。

C. 在保持經(jīng)濟發(fā)展的同時，減少能源消耗和污染，盡量采用自然采光和自然通風，使人們更多的接觸到自然，來保持身體的健康

D. 設計應用先進技術手段，建立全方位智能化社區(qū)管理服務系統(tǒng)。積極應用新材料、新技術，提高住宅科技含量，倡導節(jié)能及無障礙設計，創(chuàng)造人性化的居住空間。

▲圖十四幼兒園內(nèi)庭院

▲圖十五沿街透視

▲圖十六售樓處庭院實景

▲圖十七售樓處外景

▲圖十八會所實景圖

▲圖十九售樓處室內(nèi)樓梯

▲圖二十售樓處大廳

經(jīng)濟技術指標